Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

1775 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

1775 m²

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Dachboden, Keller

Bodenbelag

Fliesen, Marmor, Laminat, Holzdielen

Aussen

Garten

Balkon

Parkplatz

3 Parkplätze.

Garage

Doppelgarage.

Energie

Baujahr

2013

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Objektbeschreibung

Das große Bauernhaus mit großem Grundstück bietet viel Potential und liegt in Merzig-Ballern.

Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert und könnte im Scheunenteil erweitert werden.
Das Anwesen wäre ideal für eine Familie geeignet.

Auch für Entwickler wäre das große Gebäude bestens interessant.

Das 17,75 ar große Grundstück überzeugt durch die sonnige Lage im Grünen und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Zudem steht eine Garage plus eine große Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung.
In der großen Garage liegt ein Starkstromanschluss und der Einbau einer Hebebühne wäre möglich.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 140 m2.

Hinzu kommen ein großer Scheunenteil und ein Speicher mit Ausbaupotential.

Ausstattung

Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung:
- Küche mit Einbauküche und Esszimmer
- Zimmer
- Abstellraum/Waschküche
- Diele und Flurbereich mit Garderobe

Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen, Fliesen

Das Mittelgeschoss hat folgende Aufteilung:
- großes Wohnzimmer
Bodenbeläge: Fliesen

Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, WC und Waschbecken.
Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen, Fliesen

Der Dachboden/Speicher dient als Lagerraum und bietet Ausbaupotential.
Fenster aus Holz (doppelt verglast).
Neue Haustür aus Kunststoff.
Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre:
Das Bauernhaus wurde ab 2013 umfangreich modernisiert (inklusive neuer Elektro- und Wasserleitungen).
Spanndecke und Putz Küche 2022
Haustür und Scheunentor 2022
Badmodernisierung 2014
Erneuerung Elektrik 2013
Erneuerung Wasserleitungen 2013
Kanalanschluss 2023
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 2008) beheizt.
Ein Energieausweis ist aktuell in Arbeit.

Lage

Ruhige, sonnige Lage in Merzig-Ballern.

Merzig-Ballern liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich.
Luxemburg ist über die nahegelegene Autobahn gut zu erreichen.
Ballern verfügt über einige Baumschulen und ist somit eine Hochburg für Gartenfreunde.
Neben dem Sportplatz, liegt eine moderne Kinderkrippe, die Feuerwehr sowie das moderne Bürgerhaus Ballern-Fitten.
Der „WASGAU“ Frischemarkt vervollständigt das gute Angebot der Umgebung.
Die grüne Gegend mit Anbindung an die Saar lädt zum Wandern und Radeln ein.
Auch der „Nackberg“ ist nicht weit entfernt und von dort können Sie einen herrlichen Ausblick auf das Saartal genießen.

Ballern hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten.
Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie Hilbringen mit Kindereinrichtungen, Ärzten, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Apotheke, Banken, Autowerkstatt, Blumengeschäft und Tankstelle.

Im nahegelegenen Hafengebiet von Merzig-Hilbringen erwarten Sie viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Kletterhafen, Maisalm, Zeltpalast, Tennisplätze, Trampolini etc.) und das Merziger Brauhaus sowie weitere Restaurants (Zum Skipper und McDonalds).
Sie erreichen die Kreisstadt Merzig in wenigen Minuten.
Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen.
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

Entfernungen ab Ballern:

• Merzig-Zentrum: 3,5 km
• Autobahn A8: 1,1 km
• Bahnhof Merzig: 4 km
• Saarlouis 22 km
• Luxemburg-Schengen 22 km

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.
Vom Bahnhof Merzig kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.

Sonstiges

Besichtigungstermine:

Wir können gerne zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Kreditvermittlung/Baufinanzierung:

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.