Fläche

163 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

15.00 m²

Grundstücksfläche

481.00 m²

Baujahr

2022

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Bidet, Separates WC

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Balkon

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

18.94 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2032-10-26

Preise

Verkaufspreis

€ 618 000

Aussenprovision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Design, eine durchdachte Architektur und erstklassigen Wohnkomfort. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück entstanden zwei großzügige, barrierefreie Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer mit Vermietungswunsch als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option darstellen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität spürbar: Lichtdurchflutete Räume, große dreifachverglaste Fensterflächen sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Beide Wohnungen überzeugen zudem mit klar strukturierten und gut durchdachten Grundrissen.

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit rund 85 m² Wohnfläche und einem großzügigen, einladenden Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse – derzeit noch in der Fertigstellung – sowie in den angrenzenden Garten. Die unbewohnte Einheit überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer modernen Einbauküche und einem zusätzlichen Gäste-WC. Damit eignet sie sich ideal für den sofortigen Eigenbezug oder eine unkomplizierte Vermietung.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 78,10 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was das Haus auch wirtschaftlich besonders interessant macht.

Eine Garage mit praktischem Abstellraum, in dem sich zudem die Heizungsanlage befindet, ergänzt das Angebot. Ein Stellplatz direkt vor der Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz sorgen für angenehme Parkmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist das Haus außerdem bestens für die digitale Zukunft gerüstet.

Dieses Haus bietet nicht nur hohe Bauqualität und Energieeffizienz, sondern auch ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Ausstattung

Highlights des Objekts

- Neubau aus 2022 – modernes Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei barrierefreie Wohneinheiten auf insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 481 m²
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifachverglaste Kunststofffenster
- Helle, offene Raumgestaltung mit durchdachtem Grundriss
- Erdgeschosswohnung: ca. 85 m², unbewohnt, mit hochwertiger Einbauküche, Terrasse und Gartenanteil
- Obergeschosswohnung: ca. 83,10 m² Wohnfläche und Terrasse, derzeit vermietet für 900 € Kaltmiete monatlich
- Garage mit Abstellraum plus zwei weitere Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss – perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten
- Hohe Bauqualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort vereint

Lage

Das Objekt befindet sich in der Ortschaft im Gemeindegebiet von Lammersdorf (StädteRegion Aachen) – eine ruhige und gut erreichbare Wohnlage mit guter Infrastruktur. Im Ort finden Sie unter anderem eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Gemeinde Simmerath

Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Anbindung an das regionale Straßennetz mit kurzer Wegezeit zu den umliegenden Gemeinden und Pendlerwegen in die Region. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen naturnahen Lebensraum – ideal für Erholung nach dem Alltag.

Dank der Lage genießen Sie einerseits den Vorteil eines strukturierten Wohnortes mit soliden Versorgungsangeboten und andererseits ruhiges Wohnen mit ausreichendem Rückzugsraum.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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