Attraktive, zentrale Einzelhandelsfläche, auch als Büro oder Praxis - 747,44 m² Gesamtfläche

510036# 18112#18fe6c 63150 Heusenstamm, Germany Various Verkaufspreis € 395 000

€ 395 000

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

747 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

747.44 m²

Kellerfläche

269.0 m²

Baujahr

1967

Dachform

Flachdach

Innen

Bad

Separates WC

Wohnsituation

Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Kunststoff

Aussen

Parkplatz

810 parking space.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

162.32 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Pass ausgestellt am

2025-12-11

Gültigkeitsdatum

31.01.2026

Preise

Verkaufspreis

€ 395 000

Nebenkosten

1 218 EUR

Aussenprovision

6% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche mit insgesamt 747,44 m² eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Handwerk, Praxis- oder Büronutzung und kombiniert attraktive Präsentationsflächen mit funktionalen Lager- und Produktionsbereichen. Im Erdgeschoss stehen 478,44 m² zur Verfügung, davon 343,48 m² gut nutzbare Verkaufsfläche, die sich ebenso als Showroom, Empfangs- oder Kundenbereich für Dienstleister, Praxen oder Büros anbietet. Ergänzt wird dies durch eine 40,53 m² große Verarbeitungsfläche, die ideal für Produktion, leichte Fertigung, Kommissionierung oder handwerkliche Tätigkeiten genutzt werden kann. Die 67,48 m² Sozialflächen bieten ausreichend Platz für Büroarbeitsplätze, Besprechungszone, Aufenthalts- und Umkleideräume und unterstützen damit ein modernes, angenehmes Arbeitsumfeld.

Das 1. Untergeschoss mit 269 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten perfekt: Eine 43,65 m² große Kühllagerfläche eignet sich für kühlpflichtige Waren, Lebensmittel oder sensible Produkte, während ca. 187,79 m² offene und geschlossene Lagerflächen flexible Optionen für Warenbestände, Materiallager oder Archivflächen bieten – ideal auch für Handwerksbetriebe oder praxisnahe Lagerkonzepte. Weitere 46,93 m² technische und Serviceflächen ermöglichen die Unterbringung von Haustechnik, Werkstatt-, Service- oder Nebenräumen und runden das funktionale Flächenangebot ab.

Eine ehemalige Beschickung des UGs ohne das Gebäude zu betreten ist ggf. reaktivierbar, so dass auch eine getrenne Nutzung und Monetarisierung von Teilflächen schaffbar wäre.

Für Kunden, Patienten, Mandanten oder Mitarbeiter stehen zudem 8 feste KFZ-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und Attraktivität des Standorts deutlich erhöht. Ein vorhandener, erweiterbarer Lastenaufzug verbindet die Ebenen effizient und sorgt für einen reibungslosen Waren- und Materialfluss zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss. Insgesamt bietet diese Fläche eine äußerst vielseitige Basis für Konzepte aus Einzelhandel, Handwerk, Praxis- oder Bürobereich, die Wert auf kurze Wege, klare Strukturen und professionelle Abläufe legen.

Ausstattung

EG: 478,44 m²
Verkaufsläche: 343,48 m²
Verabreitungsfläche: 40,53 m²
Sozialflächen: 67,48 m²
1.UG: 269 m²
Kühllagerfläche: 43,65 m²
offene und geschlossene Lagerflächen: 187,79 m²
technische und Serviceflächen: 46,93 m²
Lastenaufzug bis 500kg (erweiterbar)

Rampe: ebenerdiger Zugang, Anlieferung
Stellplatztyp: Außenstellplätze
Anzahl: 8 direkt sowie weitere Stellplätze umliegend

Hausgeld entsprechend Jahresabrechnung 2024: 1.217,55 pro Monat / 14.610,65 € pro Jahr
Die Fläche wird gesondert geheizt und gekühlt und ist nicht mit der Haustechnik verbunden.
Rücklagen: 855,60 € pro Monat / 10.267,17 € pro Jahr
Grundsteuer 2025:

Lage

Zentrale Lage mit vielseitigem Potenzial – ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistung

Diese Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten und gut erreichbaren Lage im Herzen von Heusenstamm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Passantenfrequenz sowie zahlreiche Wohn- und Geschäftshäuser aus. In direkter Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleister, die für ein kontinuierliches Kundenaufkommen sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der S-Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch überregionale Verkehrswege wie die A3 und die B45 sind in kurzer Zeit erreichbar, was für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten eine ideale Erreichbarkeit garantiert. Die S-

Dank der attraktiven Ecklage und der guten Sichtbarkeit eignet sich das Objekt hervorragend für eine Nutzung als Supermarkt, gastronomisches Konzept, moderne Büroflächen oder Praxisräume. Die großzügige Fläche bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Konzepte.

Ein Standort mit Zukunft – in einer Stadt, die kontinuierlich wächst und in der moderne Lebensqualität und wirtschaftliche Dynamik aufeinandertreffen.

Sonstiges

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.