Wohnfläche

230 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

978.00 m²

Baujahr

1971

Bauweise

Massiv

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

1.00

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna

Aussen

Terrasse

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

40.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-08-10

Preise

Verkaufspreis

€ 578 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Premium-Wohnen am Hang: Stil, Ruhe & Weitblick über Porta Westfalica

Großzügig wohnen, flexibel leben, stilvoll ankommen: Offene Räume, viel Licht und moderne Ausstattung prägen dieses Zuhause in privilegierter Höhenlage. Dazu Ihr weiter Blick auf den „Willem“ – im Morgen- wie im Abendlicht ein Erlebnis.
Highlights:
• Ca. 230 m² Wohnfläche, großzügig und lichtdurchflutet
• Erdgeschoss: großer offener Bereich mit Wohn-/Essbereich, Küche und Büro-Ecke, Schwedenofen, große Fensterfront
• Untergeschoss: Homeoffice, Studio oder privater Rückzugsbereich – mit Kamin und Terrassenzugang
• Optionale kleine Einliegerlösung (Wohn-/Schlafbereich + Bad + Küchenanschluss)
• Sauna, zwei Bäder + Gäste-WC, zwei Garagenstellplätze
• 2025 modernisiert: neuer Boden im UG, frische Wandoberflächen
• PV-Anlage, moderne Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A
Leben & Arbeiten unter einem Dach:
• Großzügige Räume, viel Tageslicht
• Separater Arbeitsbereich im UG – ideal für konzentriertes Arbeiten oder eigene Wohnzone für junge Erwachsene oder Gäste
• Schlafzimmer im EG mit Terrasse und Gartenanschluss

Nächster Schritt:
Rufen Sie mich an und wir sprechen über weitere Details. Gerne koordinieren wir für Sie eine Besichtigung, um die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort zu entdecken! Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Allgemein
•Einfamilienhaus, ca. 230 m² Wohnfläche auf 978 m² Grundstück
•4 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC, 1 Wohneinheit (UG optional als Einliegerwohnung)
•2 Garagenstellplätze
•Baujahr 1971, gepflegt, 2025 modernisiert (Wände EG/UG frisch gestrichen, neuer Boden UG)
•Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe, PV-Anlage auf Flachdach
•Isolierverglasung, raumhohe Fenster im EG
•Hanglage, ruhig, exklusiv, Weitblick auf den „Willem“

Erdgeschoss (EG)
•Offener Bereich Wohn-/Essbereich, Küche und Büro-Ecke (~76 m²)
•Schwedenofen, große Fensterfronten / Panoramafenster
•Schlafzimmer mit Bad, Zugang zu kleiner Terrasse & Garten
•Bad mit Dusche und Fußbodenheizung
•Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum

Untergeschoss (UG)
•Homeoffice, Studio oder Lounge (~50 m² Wohn-/Küchen-/Bürobereich)
•Offener Kamin, Zugang zu großer Terrasse
•Separater Hobby-/Schlafraum (ca. 20,5 m²)
•Optionale kleine Einliegerwohnung (Wohn-/Schlafbereich + Bad + Küchenanschluss)
•Fußbodenheizung in Wohnbereich & Bad
•Tageslicht durch bodentiefe Fenster/Türen
•Sauna mit Zugang vom Treppenhaus

Technik & Ausstattung
•PV-Anlage auf Flachdach, moderne Wärmepumpe
•Teilweise Fußbodenheizung (Bäder + Wohnbereich UG)
•Sauna
•Hochwertige, gepflegte Oberflächen

Lage

Exklusiv wohnen in Hausberge, Porta Westfalica

Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Hausberge von Porta Westfalica, eingebettet in grüne Hügel und naturnahe Landschaften, mit unverbaubarem Blick auf das Kaiser-Wilhelm-Denkmal – ein Panorama, das jeden Tag inspiriert.

Hausberge bietet ruhige Wohnstraßen, Wege zum Spazieren und Joggen sowie direkten Zugang zu Natur und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, sodass Alltag und Freizeit perfekt harmonieren.

Der Fernbahnhof und die Autobahn A2 sind nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler oder Tagesausflüge in Bielefeld, Minden oder Hannover.

Porta Westfalica verbindet historische Sehenswürdigkeiten, Kultur und Freizeitangebote mit naturnahen Wohnlagen – hier entstehen Orte zum Entspannen, Arbeiten und Genießen, die Lebensqualität und Wohnkomfort auf einmalige Weise verbinden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 40.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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