Wohnfläche

43 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1966

Innen

Möbeliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Teilsaniert Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

133.0 kWh/(m²·Jahr)

Pass ausgestellt am

2019-05-21

Gültigkeitsdatum

21.05.2029

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 129 500

Heizkosten

89 EUR

Aussenprovision

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung im 7. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Vom Flur aus gelangen Sie in Dusche und Bad mit WC und Waschbecken, das deckenhoch gefliest ist und dadurch einen modernen und pflegeleichten Eindruck hinterlässt.

Das Wohnzimmer mit integrierter Singleküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Laminatboden in Eiche-Optik sorgt hier für eine warme Atmosphäre, während die große Fensterfront zum Balkon viel Tageslicht hereinlässt und den Raum optisch erweitert. Auch das Schlafzimmer ist mit Laminatboden in Eiche-Optik ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront zum Balkon, wodurch ein heller, einladender Rückzugsort entsteht. Bett und Schrank sind bereits vorhanden und runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz sowie eine anteilige Garage, die derzeit vermietet ist und damit eine attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeit bietet. Ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung suchen.

... neugierig geworden oder noch in der Orientierungsphase? Schauen Sie gerne auch auf unsere Homepage, um sich unsere weiteren Angebote und Dienstleistungen anzusehen.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

7.OG
- Flur
* Zugang Dusche
* Zugang Bad
* WC
* Waschbecken
* Deckenhoch gefliest
-- Wohnzimmer
* Singelküche
* Laminatboden in Eiche Optik
* große Fensterfront zum Balkon
-- Schlafzimmer
* Laminatboden in Eiche Optik
* große Fensterfront zum Balkon
* Bett
* Schrank

Aussenbereich :
1 Stellplatz
1/2 Garage (vermietet)

Lage

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig am westlichen Ortsausgang von Heusenstamm und verbindet diese Ruhe mit einer erstaunlich zentralen Lage. Alles, was den Alltag leicht macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Schulen, Kindergärten und das Einkaufszentrum „Alte Linde“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt. Spielplätze und weitläufige Waldflächen befinden sich ganz in der Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Grünen oder gemeinsamen Stunden im Freien ein.

Heusenstamm selbst liegt nur rund 14 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main und etwa sieben Kilometer südlich von Offenbach – ein echter Vorteil für alle, die in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main arbeiten oder ihre Vorzüge regelmäßig nutzen möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß, und mehrere Buslinien – darunter sogar eine Direktverbindung zum Terminal 1 des Frankfurter Flughafens – halten nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Autofahrer gelangen in kurzer Zeit auf die Autobahnen A661 und A3 und damit schnell in alle Richtungen.

Doch Heusenstamm bietet nicht nur eine ideale Anbindung, sondern auch ein überaus lebenswertes Umfeld. Die charmante Altstadt mit ihrem liebevoll restaurierten Renaissanceschloss, das heute das Rathaus beherbergt, lädt zu Spaziergängen durch parkähnliche Anlagen mit Brunnen, altem Baumbestand und kleinen Kaskaden ein. Die umliegenden Wälder – oft als „grüne Lunge“ der Stadt bezeichnet – bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Mit dem Freizeitzentrum Martinsee, dem Allwetterbad, Tennisplätzen und weiteren Angeboten wird die Freizeitgestaltung ausgesprochen vielseitig.

Auch die Infrastruktur der Stadt lässt kaum Wünsche offen. Heusenstamm bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, eine umfassende ärztliche Versorgung durch zahlreiche Facharztpraxen und ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und einem Gymnasium.

Insgesamt entsteht hier eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, natürlicher Lebensqualität und einer exzellenten regionalen Anbindung – eine Lage, die sowohl Familien als auch Pendler und all jene begeistert, die zentrales Wohnen mit einem hohen Wohlfühlfaktor verbinden möchten.

Sonstiges

Kosten lt. Wirtschaftsplan 2024
Hausgeld: 295,79 € / 3.549,42 €
davon umlagefähig als Betriebskosten: 217,76 € / 2.613,11 €
Rücklagen: 933,00 € / 77,75 €
Grundsteuer: 21,01 € / 252,13 €
je pro Monat/pro Jahr

Stand Rücklagen lt. Hausgeldabrechnung vom 31.12.2023: 292.811,95 €

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet.
Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung sich ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von der Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele.

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Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten – bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen.

Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei:
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Kauf und Verkauf von Grundstücken
Häusern und Eigentumswohnungen

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bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.