Wohnfläche

820 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

400.00 m²

Grundstücksfläche

1322.00 m²

Baujahr

1965

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Kameras.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 799 000

Aussenprovision

2,95%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienanwesen im Zentrum von Sinsheim zwischen der Sparkasse und dem Hütter-Marktplatz-Center / C&A auf einem 1.322m² großen Grundstück.

Die Liegenschaft ist mit mehreren Wohn- und Nebengebäuden bebaut und umfasst insgesamt über 800m² Wohnfläche.

Bestandteil des Anwesens sind:

- ein Mehrfamilienhaus aus 1965 mit vier Einheiten, bestehend aus einer leerstehenden ehemaligen Arztpraxis im EG mit 153m², einer 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 122m², einer 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit 100m² und einer 2-Zimmer-Wohnung im DG mit 63m². Die Wohnungen sind in gutem Zustand und vermietet, die Arztpraxis bietet Entwicklungs- und Umnutzungspotential.

- ein Zweifamilienhaus aus 1895 mit Garage, leerstehender Praxisfläche im OG mit 62m² und einer vermieteten 3-Zimmer-Wohnung im DG mit 63m².

- ein denkmalgeschütztes Wohnhaus aus 1807 mit ca. 251 m² Wohnfläche im EG und OG, derzeit leerstehend

- eine denkmalgeschützte Scheune

- ein ehemals denkmalgeschütztes Gebäude, für das eine Abrissgenehmigung vorliegt

- ein Innenhof und großer Garten in zentraler Innenstadtlage, teilweise denkmalgeschützt

Die vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine Jahreskaltmiete in Höhe von rund 33.000€, die sich durch die Vermietung der leerstehenden Flächen von insgesamt rund 470m² deutlich erhöhen lässt.

Die Gebäude befinden sich teilweise in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und bieten vielfältige Entwicklungs- und Neustrukturierungsmöglichkeiten, u. a. durch Umnutzung der Praxisflächen, Rückbau (Haus mit Abrissgenehmigung) sowie individuelle Konzepte für eine mögliche Neustrukturierung oder ergänzende Bebauung – jeweils genehmigungsabhängig.

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, Investoren sowie perspektivisch auch an Eigennutzer mit Interesse an historischer Bausubstanz.

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

+ 1.322m² großes Grundstück in zentraler Innenstadtlage
+ mehrere Wohn- und Nebengebäude auf einem zusammenhängenden Grundstück
+ zwei Mehrfamilienhäuser mit vermieteten und leerstehenden Einheiten und rund 560m² Wohnfläche
+ großes denkmalgeschütztes Wohnhaus mit 251m² Wohnfläche
+ Gas-Zentralheizung für die Mehrfamilienhäuser (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1991, kein gesetzlicher Austausch erforderlich)
+ neue Kunststofffenster (2018) in den vermieteten Wohnungen des Mehrfamilienhauses
+ rund 400m² zusätzliche Nutzfläche (Keller-, Speicher-, Nebengebäudeflächen)
+ Garage, Carport sowie drei Außenstellplätze vorhanden
+ teilweise denkmalgeschützte Bausubstanz
+ denkmalgeschütztes Wohnhaus mit hohen Decken, Echtholz-Dielen- und Parkettböden, Kassettentüren mit historischen Zargen, großen und hohen Fensterflächen, Stuckelementen sowie weiteren historischen Details
+ Abrissgenehmigung für ein ehemals denkmalgeschütztes Gebäude
+ keine Bodenverunreinigungen (Gutachten liegt vor)
+ Innenhof- und Gartenbereiche in zentraler Innenstadtlage, teilweise denkmalgeschützt
+ teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand

Lage

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Sinsheim, zwischen der Sparkasse und dem Marktplatz-Center. Die Fußgängerzone ist in ca. 2 Gehminuten, der Bahnhof in ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage macht das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Investoren besonders attraktiv.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar: Realschule und Gymnasium liegen in ca. 350 m Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig vorhanden.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen in der Stadtmitte mit kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.

Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.

Aus Gründen der Übersichtlichkeit sind im Exposé beispielhafte Grundrisse und Innenaufnahmen dargestellt. Weitere Informationen, Flächenaufstellungen und Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.