Viel Potenzial: Renovierungsobjekt mit 68 m² in Berlin-Buckow – Ideal für Selbstnutzer & Investoren

510363# 76543 12351 Berlin / Buckow, Germany Wohnung Verkaufspreis € 239 000

€ 239 000

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

5.00 m²

Baujahr

1964

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

147.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-08-19

Preise

Verkaufspreis

€ 239 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage oder Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht es Ihnen, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den Wert nachhaltig zu steigern.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit zwei Zimmern, einem Halbzimmer sowie zusätzlichen 5 m² Nutzfläche. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Der vorhandene Personenaufzug garantiert komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung in der 3. Etage.

Für Investoren: Bei einem attraktiven Kaufpreis von 239.000 € und moderatem Hausgeld von 377,47 € monatlich bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nach einer zeitgemäßen Modernisierung können Sie von attraktiven Mietrenditen in der stark nachgefragten Berliner Wohnlage profitieren. Die zentrale Lage in Buckow mit exzellenter Infrastruktur sichert eine konstante Mietnachfrage.

Für Selbstnutzer: Schaffen Sie sich Ihr individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen! Die solide Bausubstanz bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um mit überschaubarem Investitionsaufwand eine moderne, werthaltige Eigentumswohnung zu gestalten. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der guten Anbindung macht diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ausstattung

- 2,5-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche + 5 m² Nutzfläche

- Etage von 8, Personenaufzug vorhanden

- Sonniger Balkon mit Freisitz

- Fernwärme über Blockheizkraftwerk

- Renovierungsbedürftig – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

- Baujahr 1964, solide Bausubstanz

- Energieeffizienzklasse E (147,3 kWh/(m²a))

- Hausgeld: 377,47 € monatlich

- Sofort verfügbar

- Ruhige Wohnlage in gepflegter Wohnanlage

Lage

Der Otto-Wels-Ring in Berlin-Buckow vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit der Dynamik und Infrastruktur der Großstadt. Der Ortsteil Buckow im Bezirk Neukölln zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, großzügige Grünflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Die Lage bietet optimale Verbindungen in alle Stadtteile Berlins. Die U-Bahnlinie U7 (Station Lipschitzallee oder Johannisthaler Chaussee) erreichen Sie in wenigen Minuten und verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und garantieren flexible Mobilität. Für Autofahrer ist die Anbindung an den Berliner Ring und die Stadtautobahn schnell erreichbar.

Nahversorgung & Freizeit:

Das Einkaufszentrum Gropius Passagen – eines der größten Shopping-Center Berlins – liegt in unmittelbarer Nähe und bietet über 180 Geschäfte, Restaurants und Dienstleister. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.

Bildung & Familie:

Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.

Erholung & Natur:

Der nahegelegene Britzer Garten, einer der schönsten Landschaftsparks Berlins, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen prägen das Wohnumfeld und sorgen für hohe Lebensqualität.

Wirtschaftliches Potenzial:

Buckow profitiert von der stetigen Aufwertung Neuköllns und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in Berlin. Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch Käufer zunehmend attraktiv – ein wichtiger Faktor für Wertstabilität und Wertsteigerungspotenzial.