LANDSHUT: Exklusiv & provisionsfrei: Einfamilienhaus "Novalis" in Bestlage - Erstbezug nach Sanierung!
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Energie
Preise
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von nahezu 1.100 m² präsentiert sich der Bungalow „Novalis“ als außergewöhnliches Zuhause mit hohem Anspruch an Privatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit.
Das Anwesen liegt leicht zurückversetzt von der Straße und wird über eine private Zufahrt erreicht. Dadurch entsteht ein geschützter Eindruck mit angenehmer Distanz zum Straßenraum, ohne abgeschieden zu wirken.
Der großzügige Garten mit eigenem Brunnen und weitläufiger Wiesenfläche bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Das Grundstück ist vollständig, modern und hochwertig eingezäunt. So wird Privatsphäre ebenso gewährleistet wie Sicherheit, insbesondere für Familien mit spielenden Kindern oder Haustieren.
Raumaufteilung - Erdgeschoss:
Das Haus ist auf komfortables Wohnen auf einer Ebene ausgelegt. Sämtliche Wohn- und Schlafräume befinden sich im Erdgeschoss und ermöglichen ein angenehmes, alltagstaugliches Wohnen heute wie auch mit Blick auf die Zukunft.
Die rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs gut geschnittene Zimmer und überzeugen durch eine klare und funktionale Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich wirkt offen und strukturiert, ein Gäste WC ist hier praktisch integriert.
Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und den Blick in den Garten freigibt. Die separate und geräumige Küche ist funktional gestaltet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, was kurze Wege und Ordnung im Alltag ermöglicht.
Von den Wohnräumen aus gelangt man auf die uneinsehbare Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer eignet sich ideal als großzügiges Hauptschlafzimmer, die weiteren Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss, sodass die Hauseirtschaft sowohl auf Wohnebene als auch im Untergeschoss flexibel organisiert werden kann.
Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima.
Raumaufteilung - Untergeschoss:
Das Untergeschoss des Bungalows bietet außergewöhnlich viel Platz und erweitert das Haus um eine großzügige, vielseitig nutzbare Ebene. Neben klassischem Stauraum eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, das weit über reine Kellerflächen hinausgeht.
Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für die Einrichtung eines Wellnessbereichs, eines Fitnessraums oder eines Hobbyraums. Ebenso lassen sich ein Kreativatelier oder ein Musikzimmer realisieren, ganz nach individuellen Vorstellungen und persönlichen Interessen. Die großzügigen Flächen bieten ausreichend Raum, um eigene Ideen umzusetzen und das Haus funktional wie auch atmosphärisch zu ergänzen.
Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen sehr großzügigen Heizungsraum, einen separaten Waschraum sowie einen Handwerkerraum, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder praktische Arbeiten eignet. Diese Bereiche sorgen für eine klare Trennung von Technik, Hauswirtschaft und Wohnnutzung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen Termin mit uns, um „Novalis“ zu besichtigen. Diese Gelegenheit ist einmalig, verpassen Sie sie nicht!
Glanzlichter:
1. "Novalis": Eine exklusive Immobilie in Top-Lage, die Eleganz und Privatsphäre in sich vereint.
2. Sanierung mit Einbeziehung modernster Technik und Design.
3. Einmalige Gelegenheit: Ein Bungalow zu einem unschlagbaren Preis mit Einzelgarage und Stellplätzen.
Eine seltene Gelegenheit, die es so kein zweites Mal gibt.
Ausstattung
Modernisierung & Ausstattung:
Die Immobilie wird vollständig modernisiert übergeben, einschließlich einer modernen Heizungsanlage und einer umweltfreundlichen Solar- und Photovoltaik-Anlage.
2024:
- Neue Böden (Vinyl) und Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf gesamter Fläche
- Hochwertige Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
- Moderne Innentüren und Erneuerung Türrahmen
- Isolierung DG
- Neue Leitungen für Strom, Wasser, Abwasser
- Exklusives Badezimmer
- Neues Gäste-WC
- Anstrich elektr. Garagentor
- Neue Terrassenfließen
- LED-Deckenbeleuchtung, LED-Lichtleisten und LED Panels
- Erneuerung der Außentüre
- Neue Rollos
- Solaranlage (3 Panele) - nur für Warmwasser
- Premium Sportrasen inkl. Mähroboter
- Wallbox
- Kellerabdichtung
- Überwachungssystem Außenanlage
2023:
- Zusätzliche Photovoltaikanlage (ca. 26 KwP) mit dazu gehörenden Speicher (20 Kw): Energieeffizienz plus finanzieller Ertrag durch Netzeinspeisung.
-
2011:
- Photovoltaikanlage (3,08 KwP) – dazugehörige Wechseltrichter in 2023 erneuert.
Zusätzlicher Ertrag durch Netzeinspeisung
Die Heizungsanlage wurde in im Jahr 1995 erneuert und in 2021 generalüberholt. Die letzte Wartung wurde im Januar 2025 durchgeführt.
Zudem profitieren Sie von ökonomischer Energieeffizienz mit dem Zwei-Tarif-Stromzähler des Bungalows “Novalis”, der Ihnen ermöglicht, zu günstigen Nachtzeiten Strom zu sparen und somit langfristig Ihre Nebenkosten zu senken.
Lage
Exzellente Lage mit starker Infrastruktur und kurzer Erreichbarkeit von Bildung, Versorgung & Verkehr
Der Bungalow „Novalis“ liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Landshut West – ein Stadtteil, der urbanes Leben, Natur und hervorragende Anbindung ideal vereint. Die Lage zeichnet sich durch hohe Nachfrage, Dynamik und Zukunftsorientierung aus.
Für Familien bietet das Wohnumfeld ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund und Mittelschulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weiterführende Schulen, darunter das Hans Leinberger Gymnasium, das ebenfalls schnell erreichbar ist.
Auch das Klinikum Landshut ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen – ein entscheidender Standortvorteil für medizinisches Personal oder Bewohner, die Wert auf kurze Wege zur Gesundheitsversorgung legen.
Ebenso schnell erreichen Sie das Landshut Park, eines der zentralen Einkaufs- und Dienstleistungszentren, das den Alltag komfortabel macht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote sind bestens angebunden und schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: mehrere Bushaltestellen sorgen für gute ÖPNV-Erreichbarkeit, Radwege und die Nähe zu Hauptverkehrsachsen erleichtern Mobilität und Pendeln. Gleichzeitig machen nahe Grünflächen wie die Isarauen und Naherholungsgebiete den Alltag angenehm.
Diese Lage steht für Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine wertstabile Wohnadresse mit ausgezeichneter Umgebung suchen.
Entfernungen mit dem Auto:
* Landshut Innenstadt: ca. 8 min
* Autobahn A92: ca. 3 min
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Flughafen München: ca. 30 min
* München City: ca. 50 min
Sonstiges
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Mobil: 0178 - 35 444 38
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Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde auf der Grundlage der, der Goldast Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt. Der Inhalt wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé–Ausgabe. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Die Goldast Immobilien GmbH, Geschäftsführung: Azize Arda übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Bitte beachten Sie folgendes:
*Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
*zzgl. 22.000,- Euro für Einzelgarage + Stellplätze
*Besichtigungen sind ausschließlich über Goldast Immobilien GmbH zu vereinbaren.
*Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer vereinbart werden.
* Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben.
* Die Grundstückeinzeichnung der Drohnenaufnahme ist nicht maßgetreu. Dient nur zur Erstorientierung. Details mit Maßstab können aus dem Lageplan entnommen werden.
84034 Landshut, Deutschland
Meta
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