Fläche

79 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1994

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

144 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-01-18

Gültigkeitsdatum

01-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 75 000

Sonstiges

Kaufpreis 75.000,00 € Kalkulierte Mieteinnahmen (Neuvermietung): Kaltmiete: 460,00 € Stellplatz: 15,00 € Nebenkosten: 200,00 € Gesamtmiete monatlich: 675,00 € Jahresmiete (kalt inkl. Stellplatz): 8.100,00 € Hausgeld (monatlich): Betriebskosten: 257,22 € Instandhaltungsrücklage: 65,78 € Gesamt Hausgeld: 323,00 € Renditeberechnung: Bruttorendite ca. 10,80 % Damit bietet diese Wohnung – insbesondere nach Neuvermietung – eine sehr attraktive Renditechance für Kapitalanleger.

Aussenprovision

4,165% (inkl. Mwst.) vom Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei einem Kaufpreis von über 50.000,00 € beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision: 4,165 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Fälligkeit der Provision Die Provision ist fällig zu dem auf der Rechnung ausgewiesenen Fälligkeitsdatum, nachdem der Verkauf notariell beurkundet wurde. Die Rechnungsstellung erfolgt nach erfolgter notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Diese leerstehende Eigentumswohnung eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Schlafzimmer und weiteres Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Da die Wohnung aktuell leer steht, kann sie ohne zeitliche Verzögerung neu vermietet oder selbst bezogen werden. Eventuelle Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und langfristige Wertsteigerung.

Ausstattung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Ausstattung im Überblick:

ca. 78,93 m² Wohnfläche

3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)

Balkon mit Blick ins grüne Umfeld

Separate Küche mit Essbereich

Badezimmer mit Badewanne

Funktionaler Flur mit guter Raumaufteilung

Stellplatz zur Wohnung zugehörig

Kellerabteil

Waschmaschinenraum im Keller

Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Ruhige, grüne Wohnanlage

Die Wohnung steht seit dem 30.09.2025 leer und kann somit sofort neu vermietet oder selbst bezogen werden. Kleinere Modernisierungen (Bodenbeläge) ermöglichen es, die Wohnung individuell und wertsteigernd zu gestalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Louis-Lejeuné-Straße 1 im Ortsteil Niederlungwitz der Großen Kreisstadt Glauchau – einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit hohem Wohnwert.

Niederlungwitz bietet eine angenehme Kombination aus Wohnruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen und Kindertagesstätten sind sowohl im Ortsteil als auch im Stadtgebiet von Glauchau gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Schnelle Anbindung an die B175 und B93

Zügige Erreichbarkeit der Autobahn A4 (Richtung Chemnitz, Zwickau, Leipzig)

Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

Die grüne Umgebung und die gepflegte Nachbarschaft sorgen für eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt sowie für eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges

Kontakt & Besichtigung

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49, 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.