Fläche

64 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1994

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

105 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-10-24

Gültigkeitsdatum

10-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 55 000

Nebenkosten

224 EUR

Sonstiges

Kaufpreis: 55.000 € Stellplatzmiete: 15 € monatlich (separat untervermietet) Leerstand seit: 01.07.2025 Mögliche Kaltmiete Wohnung: 415 € Nebenkosten: ca. 180 € Gesamtmiete monatlich: 610 € Jahresmiete: 7.320 €

Aussenprovision

2.500,00 €

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Betriebskosten (Hausgeldanteil): 323,67 € Grundlage Hausgeld: 260,33 € Monatliches Hausgeld: ca. 266 €

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dreiraumwohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die angenehme Helligkeit aller Räume. Der zentrale Flur verbindet alle Wohnbereiche sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins ruhige Wohnumfeld genießen lässt. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Küche verfügt über ein Fenster und ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern sofortige Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der Lage und des Grundrisses ist eine nachhaltige Vermietbarkeit sehr gut gegeben.

Ausstattung

3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss

Wohnfläche ca. 63,96 m²

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

Separate Küche mit Fenster

Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken

Moderner Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

Fliesen in Küche, Bad und Flur

Kunststofffenster

Kellerabteil

Stellplatz vorhanden (aktuell untervermietet)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage

Die Wohnung befindet sich im Akazienweg 6 im Ortsteil Niederlungwitz von Glauchau.
Die Lage ist ruhig und grün, gleichzeitig jedoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Glauchau als auch umliegende Orte schnell erreichbar. Die Wohngegend ist bei Mietern sehr beliebt – insbesondere bei Paaren, kleinen Familien und Berufspendlern.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.