Nußloch: lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon, Keller und TG-StPl, leer

Objektbeschreibung

Wohnzimmer: Laminat neu
Schlafzimmer: Laminat neu
Küche: Einbau-Küche, Fliesen, Fesnter
Bad: Dusche, WC, Waschbecken, kein Fenster
Diele:
Balkon: 5 m², Nordwest
Keller: 3 m²

Energieverbrauch (durchschnittlich): 159 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 16 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Erdgas, E,

Gas-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Waschküche, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Stellplatz (35.- EUR), Hunde und Katzen sind nicht erwünscht.

In den Nebenkosten enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Heizkosten, Allgemeinstrom, Hausmeister, Müllgebühren u.a. gem. Betriebskosten-Verordnung

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 1. OG eines kleinen modernen Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien, 4 auf jeder Ebene.
Frisch renoviert (gestrichen, neue Fußböden), wird auch die Einbauküche Ihr Herz gewinnen. Dabei geht das große Wohnzimmer direkt auf den Balkon hinaus, ein kleiner Erker mit Fenstern sorgt für zusätzliches Licht. Abends legen Sie die Füße hoch und genießen die klare Luft, viel Grünfläche in dieser reinen Anwohnerstrasse ohne Durchgangsverkehr sorgt für eine ruhige Wohnumgebung. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche, und eigener Keller und Tiefgaragenplatz (35EUR) runden das Angebot ab. Auch die Waschmaschine findet hier unten Platz, so daß Sie zusätzlich Platz in der Wohnung haben.
Das Dusch-Bad hat zwar kein Fenster, aber eine sehr gute Entlüftung.
Der Hausmeisterdienst nimmt ihnen alle lästigen Arbeiten ab und erhöht somit die Lebensqualität.
Einige Möbel können übernomen werden.

Die Wohnung ist perfekt für die Einzelperson mit festem Einkommen.

Lage

Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses im süd-westlichen Teil der Stadt in der Theodor-Heuss-Strasse. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten REWE sind es 400 m und bis zum Stadtzentrum 800 m. Auch zum Waldrand/Feldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Nußloch liegt ca. 10 km südlich von Heidelberg an der Bergstraße. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgau, des Odenwaldes, der Rheinebene und der Südlichen Bergstraße zu einem vielgestaltigen, nahezu einmaligen Naturraum. Nußloch hat ca. 10.700 Einwohner und liegt im Rhein-Neckar-Kreis. Das sehr gepflegte Stadtzentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, auch mit Supermärkten. In Nußloch gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine reine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei evangelische und zwei römisch-katholische Kindergärten sowie das Kinderhaus Apfelbäumchen.
In Nußloch ist die Winter Holding GmbH & Co. KG ansässig, zu der mehrere Mode-Unternehmen wie Betty Barclay gehören und die weltweit rund 900 Mitarbeiter beschäftigt. Im benachbarten Leimen existiert ein Zementwerk der Firma HeidelbergCement, das sein Material aus dem Steinbruch in Nußloch erhält.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die B3 Heidelberg - Leimen - Nußloch - Wiesloch – Bruchsal sowie die A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und A6 (Mannheim-Heilbronn)(Entfernung jeweils 5 km), sind umliegende Großstädte wie Frankfurt, Karlsruhe und Stuttgart schnell zu erreichen.
Zwischen Leimen, Wiesloch und Heidelberg verkehren Buslinien in diese Nußloch eingebunden ist. Im Nachbarort Sandhausen befindet sich ein Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar.

www.nussloch.de/

Sonstiges

Nachteil: Bad ohne Fenster
Vorteil: sehr hell, NW-Balkon, frisch renoviert

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013"bis 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2021, CAPITAL seit 2021

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

69226 Nußloch, Germany

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