Erschlossenes Grundstück in Falkensee Finkenkrug

511719# GRU HVL 14612 Falkensee, Germany Wohngrundstück Verkaufspreis € 199 000

€ 199 000

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Grundstücksfläche

550 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

550.0 m²

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 199 000

Aussenprovision

7,14% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

Optimales Baugrundstück für Ihr Haus in Falkensee Falkenhain.

Entdecken Sie ein ideal geschnittenes ca. 550 m² großes Grundstück (Teilstück A) in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Falkensee, im Ortsteil Falkenhain. Mit einer großzügigen Straßenfront von ca. 25 m bietet es perfekte Voraussetzungen für den Bau Ihres Traumhauses.

Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen für Strom, Stadtwasser, Abwasser, Erdgas und Telefon sind in der Straße vorhanden. Die Straße selbst wurde neu befestigt und asphaltiert.

Bebaubarkeit
Laut dem rechtsgültigen Bebauungsplan „F 75 – Falkenhain III“ können Sie hier ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen errichten. Die überbaubare Grundfläche beträgt bis zu 80 m², was etwa 120 m² Wohnfläche entspricht. Das zweite Vollgeschoss muss im Dachgeschoss angeordnet werden.

Bitte beachten Sie, dass spezifische Bauprojekte im Vorfeld direkt mit dem Stadtplanungsamt abgestimmt werden müssen. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs durch den Verkäufer in Teilflächen aufgeteilt; angeboten wird die geplante Teilfläche A. Zudem wird auf der rechten Seite des Grundstücks ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu Gunsten des Grundstücks in zweiter Reihe eingetragen.

Das Grundstück – Havelländer Weg - befindet sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes F 75 „Falkenhain III“, in dem das Grundstück Teil eines Allgemeinen Wohngebietes ist.

Die geplante Teilung des Grundstückes ist in der dargestellten Form zulässig. Die Mindestgrundstücksgröße von 550 m² wird hier eingehalten.

Ein Einfamilienhaus in 2-geschossiger Bauweise, mit einer Grundfläche von ca. 91 m², fügt sich in die nähere Umgebung ein. Eine vordere Bauflucht von ca. 7,80 m ist möglich.

Gemäß Stellplatzsatzung vom 19.09.2007 sind pro Wohneinheit 2 Stellplätze auf dem Grundstück nachzuweisen.

Der für die Planung beauftragte Architekt / Planer muss die Einhaltung der textlichen Festsetzungen aus dem B-Plan nachweisen.

Diese Info ist kein Vorbescheid und nicht rechtsverbindlich.

Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr individuelles Wohnprojekt in dieser attraktiven Lage zu realisieren!

Ausstattung

Die Stadt Falkensee führt den Bebauungsplan F 75 „Falkenhain III“ als rechtskräftig seit 10/2009 in ihrer Übersicht der Bebauungspläne.
In der Begründung steht, dass der Plan für das Gebiet zwischen Nauener Straße, Rathenaustraße, Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße und Allerstraße aufgestellt wurde und dass der frühere vorhabenbezogene B-Plan „HDZ Havelländer Weg“ in den Geltungsbereich F 75 aufgenommen wurde.

Wichtig: Der F 75 ist ein einfacher Bebauungsplan. Er regelt vor allem Art der Nutzung und Geschossigkeit; andere Fragen wie konkrete überbaubare Grundstücksflächen werden weiterhin ergänzend nach § 34 BauGB beurteilt.

Für Grundstücke am Havelländer Weg enthält der Plan außerdem Lärmschutz-Festsetzungen: In allgemeinen Wohngebieten am Havelländer Weg gilt bis 15 m Tiefe ab Straßenbegrenzungslinie Lärmpegelbereich III, rechtwinklig dazu Lärmpegelbereich II; für bestimmte Schlafräume können schallgedämmte Lüftungseinrichtungen erforderlich sein.

Bebaubarkeit
Laut dem rechtsgültigen Bebauungsplan „F 75 – Falkenhain III“ können Sie hier ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen errichten. Die überbaubare Grundfläche beträgt bis zu 80 m², was etwa 120 m² Wohnfläche entspricht. Das zweite Vollgeschoss muss im Dachgeschoss angeordnet werden.

Lage

Falkensee ist eine Stadt im Landkreis Havelland in Brandenburg und liegt etwa 20 Kilometer westlich von Berlin. Die Stadt ist durch ihre grüne Lage und die Nähe zur Hauptstadt ein beliebtes Wohngebiet für Familien und Pendler.

Die Immobilien in Falkensee sind geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, aber auch Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind vorhanden. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu Berlin noch erschwinglich, wodurch Falkensee auch für junge Familien attraktiv ist.

Die Infrastruktur in Falkensee ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Falkensee oder das Kulturhaus "Johannes R. Becher".

Die Anbindung an Berlin ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die S-Bahn-Linie S2 fährt regelmäßig in Richtung Berlin und auch die B5 oder die Autobahn A10 sind schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet Falkensee eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Großstadt.

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.