Rügen-Deal! 20 % Rabatt & 4,3 % AfA – Steueroptimiertes Investment in Strandnähe

512037# 250354_6 18573 Altefähr, Germany Erdgeschosswohnung Verkaufspreis € 246 000

€ 246 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

74 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

17.00 m²

Baujahr

1890

Anzahl Wohneinheiten

6.00

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Balkon

Parkplatz

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

88.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas, Solar

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-09-20

Preise

Verkaufspreis

€ 246 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage an der Ostsee – vermietet 3 Zi. Bestandswohnung in Strandnähe!
Schon mit 20% Rabatt auf den üblichen Kaufpreis von 320.000,- €!
Jetzt in Ostseeimmobilien auf der Insel Rügen investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
✅ Rendite: bis zu 4,53% Rendite nach Steuern
✅ Top-Lage: ca. 200m zum Südstrand und Hafen
✅ Feste Bestandsmiete mit steigerungspotenzial - Ist p.a. 4.934,- €
✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
Gebäude-AfA von bis zu 4,3 %!
✅ 3 Zi. EG-WE, 93m² Wfl. & Nutzfl., Bj. 2004, KP: 254.500,- € inkl. Kfz-Stellplatz
✅ Courtagefrei für den Käufer!
Hinweis zum unverbindlichen Beispielrechnung der Wohnung:
✅ Steuerlich ansetzbare Gebäude-AfA bis zu 12.607,- € p.a.
✅ Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG), max. 15% des
Gebäudewert = 100% AfA in den ersten 3 Jahren, nach Erwerb
✅ Steuerersparnis ca. 3.801,- € p.a. (z.B. 60.000 € EK laut Splittingtabelle 2024)
✅ Video vermietete 3 Zi. Terrassen-WE: https://youtu.be/HynOX4HL1yY

Jetzt unverbindlich informieren & Ihre Kapitalanlage in Standnähe sichern!

Es erwartet Sie eine vermietet 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Strandnähe, abseits der Touristenströme wie Binz, Sellin, Göhren und Glowe. Diese Bestandswohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt!

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre solide Bausubstanz und kontinuierliche Pflege. Die Immobilie profitiert von kürzlich durchgeführten Modernisierungen an der Gebäudehülle in den Jahren 2023 und 2024, die den Energiebedarf optimieren.
Jahr 2004 in einem neuwertigen Zustand von der aktuelle Mieterin übernommen.

Ausstattung

✅ Historische Eleganz trifft auf modernste Wohnkultur!
Dieses charmante Altbau-Ensemble aus dem Jahr 1890 ist eine seltene Symbiose aus historischer Substanz und exklusivem Lifestyle. Auf einem soliden Feldsteinfundament ruhend, wurde das Gebäude 2004 zunächst grundlegend kernsaniert. In den Jahren 2023 und 2024 folgte die Perfektionierung: Durch eine umfassende energetische und optische Revitalisierung wurde das Objekt auf ein gehobenes Neubau-Niveau gehoben.
Das Interieur besticht durch erlesene Materialien und italienisches Design. Die Badezimmer präsentieren sich als private Wellness-Oasen, ausgestattet mit edlen Fliesen, Armaturen von Dornbracht sowie Sanitär-Objekten von Villeroy & Boch. Großzügige, neue Balkonanlagen erweitern den Wohnraum ins Freie.
Auch technisch ist die Immobilie ihrer Zeit voraus: Ein modernes Hybrid-Heizsystem, bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik, sorgt in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (11 kWp) und Stromspeicher für maximale Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit (Energieklasse C).
✅ Hinweis: Teile dieser Anlage sind in den anschaffungsnahen Herstellungskosten enthalten, die steuerlich zu 100% AfA (§6-1a EStG) abgeschrieben werden.

Lage

Das Seebad Altefähr liegt an der Ostseeküste der Insel Rügen. Von seinem weitläufigen Südstrand aus bietet sich ein unvergleichlicher Panoramablick auf die berühmte Skyline der UNESCO-Welterbe-Stadt Stralsund.
✅ Attraktive Renditechancen in Top-Lage vor den Toren Stralsunds!
Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage in direkter Nachbarschaft zur UNESCO-Weltkulturerbe Stralsund. Dieser Standort besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Hansestadt Stralsund und bietet Eigentümern exzellente Perspektiven auf einem dynamischen Mietmarkt. Die Lage ist gleichermaßen begehrt bei Pendlern, die die urbane Anbindung schätzen, als auch bei einer zahlungskräftigen Senioren-Klientel, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legt.
Darüber hinaus eröffnet die attraktive Lage erhebliches Potenzial für die hochwertige Ferienvermietung entlang der Ostseeküste von Rügen. Ein zukunftssicheres Investment mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hoher Nachfrage sichern Ihre Altersvorsorge wertbasierend ab.
✅ Während etablierte Hotspots wie Binz, Selin, Göhren, Zingst auf dem Darß oder Warnemünde bereits Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 12.000 € markieren, bietet die Achse Stralsund/Altefähr aktuell ein außergewöhnliches Aufholpotenzial. Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht diesen Standort zur gefragten Alternative für Investoren, die auf der Suche nach wertstabilen Sachwerten in erster Reihe sind. Altefähr ist aufgrund seiner Ausnahmestellung – es ist der einzige Ort auf Rügen mit dem direkten Skyline-Blick auf Stralsund – ein Hochpreis-Standort. Mit einem soliden Durchschnitt von 5.448 €/m² bietet der Standort eine stabile Wertbasis für Ihre Altersvorsorge.
✅In Top-Lagen wie dem Hafengebiet von Stralsund und dem Seebad Altefähr auf Rügen treffen eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten.

Sonstiges

✅ Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel!
In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

✅ Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft.
Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.

✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.

✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

✅ Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.