Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Das 1895 errichtete Gebäude kombiniert Gastronomie und Wohnen unter einem Dach. Der ca. 110 m² große Gastraum überzeugt mit heller, offener Gestaltung und ca. 70 Sitzplätzen, direkt angeschlossen sind eine , voll ausgestattete Küche sowie ein Lagerraum- ideal für vielfältige Gastronomiekonzepte. Alternativ sind auch ein Ladengeschäft( z.B. Shop im Shop) oder eine Büronutzung denkbar.

Der Wohnbereich ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet eine klare Trennung von Gewerbe und Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 97 m² und 49 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet rund 55 m² Personalräume mit vier Zimmern und Bad. Eine weitere ca. 37 m² große Wohnung liegt im zweigeschossigen Flachdachanbau.

Zum Objekt gehören zudem ein Keller, Schuppen und Garage. Die Wohneinheiten werden über Gasthermen beheizt, die Gastronomiefläche ebenfalls über eine Gastherme (Bj. 2014).

Seit 1981 im Familienbesitz, wurde die Immobilie laufend modernisiert: neue Fenster (1982), Dach- und Schornsteinsanierung (2020), Fassadenanstrich (2022). Die Gewerbefläche wurde 2019 umfassend saniert und modern ausgestattet. Eine genehmigte Außenterrasse mit ca. 45 Sitzplätzen ergänzt das attraktive Gastronomieangebot.

Das Restaurant ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Das vorhandene Inventar kann gegen eine faire Abstandssumme übernommen werden – so sparen Sie Zeit, Aufwand und können direkt starten.

Lage

Top-Lage in Brunsbüttel: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Koogstraße bietet eine erstklassige Sichtbarkeit und hohe Besucherfrequenz – begünstigt durch die Nähe zur Schleuse. Damit eignet sie sich ideal für eine Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Vermietung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Ein attraktives Investment mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Entwicklungsperspektive.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 724.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

25541 Brunsbüttel, Germany

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