Vermietetes 4-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Pforzheim-Ost
Übersicht
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Energie
Preise
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Pforzheim stellt eine interessante Kapitalanlage mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 – mit Ausnahme des Daches – umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht, die Gaszentralheizung erneuert sowie die Elektrik, die Böden und das Treppenhaus modernisiert. Auch die Außenanlage mit Innenhof und Gartenbereich wurde überarbeitet und stellt für die Mieter eine deutliche Aufwertung dar.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Einheiten.
Die Wohn- und Ladenfläche im Erdgeschoss wird derzeit als 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,88 m² genutzt.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,78 m². Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,58 m².
Alle Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.620 €. In den vergangenen Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen, sodass grundsätzlich Anpassungspotenzial besteht.
Der aktuelle Gesamtzustand des Hauses ist als durchschnittlich zu bezeichnen. Durch die laufende Nutzung sowie einzelne Mieterwechsel ist ein gewisser Renovierungs- und Auffrischungsbedarf entstanden. Das Objekt befindet sich jedoch nicht in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vielmehr bietet es einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen eine optische und wertsteigernde Aufwertung vorzunehmen.
Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.
Den Mietern stehen jedoch direkt vor dem Haus öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die mit einem Bewohnerausweis der Stadt Pforzheim genutzt werden können.
Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Bestandsimmobilie mit solider Substanz, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Optimierungspotenzial.
Ausstattung
- Renoviert 2008 (ohne Dach): Vollwärmeschutz, Gas-Zentralheizung, Elektrik, Böden erneuert.
- Modernisiertes Treppenhaus (2008)
- Innenhof mit Terrasse und Gartenbereich
- alle Einheiten vermietet
- öffentliche Parkplätze vor dem Haus (Bewohnerausweis Pforzheim)
- 4 Wohneinheiten:
EG: Wohn- und Ladenfläche mit 2 Zi. ca. 62,88 m²
OG 1: 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 m²
OG 2: 3 Zimmerwohnung mit ca. 62,78 m²
DG 3: 3 Zimmerwohnung mit ca. 57,58 m²
Lage
Direkt am Geigerstraßen Park in Pforzheim, in einem ruhigen und dennoch stadtnahem Wohngebiet befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
In der Straße gibt es einen italienischen Feinkostladen, der Sie mit Spezialitäten versorgt.
Ca. 500 m die Straße runter ist die nächste Bushaltestelle, so erreichen Sie stressfrei in 5 Minuten die Stadtmitte.
Alltägliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Kaufland, Drogeriemarkt, Banken usw. sind zwischen 500 und 1500 m entfernt.
Nicht weit entfernt ist der Enzauenpark, egal ob Entspannen im Biergarten oder Fahrradfahren im Grünen - für Erholungsmöglichkeiten ist gesorgt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 212.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
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Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.
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Privileg Immobilien
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75175 Pforzheim, Germany
Meta
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