Fläche

76 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

76.00 m²

Baujahr

1970

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 265 000

Aussenprovision

Der Käufer und Verkäufer bezahlen jeweils 3,57% inklusive MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Berliner Stadtteil Marienfelde (PLZ 12277). Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m². Die Wohnanlage präsentiert sich in einem guten und ordentlichen Zustand.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Hochwertiges Laminat sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann ein Stellplatz angemietet werden. Die Wohnung ist Teil eines Erbbaurechts und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

- Sonniger Balkon mit Weitblick

- Badezimmer mit Dusche

- Personenaufzug im Haus

- Zentralheizung

- Einbauküche

- Hochwertiger Laminatboden

- Separater Kellerraum

- Separates WC

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine gepflegte Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Teltowkanal sowie der Botanische Garten befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf ideale Weise.

Sonstiges

Der Makler erhebt vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Das bedeutet, dass sich das Grundstück nicht im Eigentum des Verkäufers befindet, sondern im Erbbaurecht vergeben ist. Die Höhe der jährlichen Erbpacht ist im Kaufvertrag geregelt und sollte bei einer Finanzierung entsprechend berücksichtigt werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) mit.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Website:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.