Fläche

131 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

292.00 m²

Baujahr

2001

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

117.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-07-24

Gültigkeitsdatum

2034-07-23

Preise

Verkaufspreis

€ 769 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der attraktivsten und ruhigsten Lagen in Augsburg-Göggingen und bietet eine seltene Gelegenheit zum Kauf.

Das im Jahr 2001 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 131 m². Durch den intelligenten Grundriss bietet es optimalen Wohnkomfort für Familien oder Paare. Insgesamt umfasst das Haus fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum zur persönlichen Entfaltung lassen.

Ein helles und geschmackvolles Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstattung ist klassisch und zeitgemäß, sodass keine Wünsche offenbleiben. Die Pflege des Hauses war stets vorbildlich, was sich in seinem hervorragenden Zustand widerspiegelt.

Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und über zwei in Wohnraumqualität ausgebaute Räume verfügt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die direkt in den uneinsehbaren Garten übergeht und zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien einlädt.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bereit zum Einzug. Sie eignet sich perfekt für alle, die nach einem hochwertigen und ruhigen Zuhause in einem beliebten Stadtteil von Augsburg suchen.

Zögern Sie nicht, sich dieses exklusive Angebot näher anzusehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern.

Ausstattung

Diese exklusive Immobilie bietet eine herausragende Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss beeindruckt die offene Wohnraumgestaltung, die ein großzügiges und einladendes Ambiente schafft.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die edlen, hochwertigen Bodenbeläge, die dem gesamten Wohnbereich eine elegante Note verleihen. Der Wohnkomfort setzt sich im Außenbereich fort: Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet direkte Aussicht auf den uneinsehbaren Garten.

Eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung sorgt für gleichmäßige und effiziente Wärme mit Fußbodenheizung. Eine Vollwärmedämmung an der Fassade garantiert optimale Energieeffizienz und trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei.

Lage

Das großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in der Anton-Günther-Straße 15 1/2 in Augsburg, im charmanten Stadtteil Göggingen. Diese exklusive Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an umliegende Kommunen. Die Entfernung zum Augsburger Zentrum beträgt lediglich 3,07 km, was Ihnen ermöglicht, in wenigen Minuten sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt zu erreichen.

Für Berufspendler ist auch die gute Anbindung an die Autobahn von Vorteil; die Auffahrt ist nur 7,98 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Ziele gewährleistet.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der nächste Kindergarten ist nur 0,55 km entfernt, was Ihnen und Ihren Kleinen einen besonders kurzen Weg ermöglicht. Auch die Bildungsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die naheliegende Grundschule erreicht man nach nur 0,57 km. Realschüler haben es mit 0,67 km ebenso einfach; und auch das Gymnasium befindet sich in bequemer Reichweite von nur 0,76 km. Das Einkaufszentrum Edeka Seng ist fußläufig in 500 Meter erreichbar.

Dieses attraktive Wohngebiet in Göggingen vereint erholsames, naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen der städtischen Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und Bequemlichkeit dieser erstklassigen Lage.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf uns von Dritten zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.