Fläche

113 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1891

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.04.2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

164.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2023-02-15

Preise

Verkaufspreis

€ 145 998

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Standort mit Geschichte – und Zukunft

Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1890er Jahren steht als zeitloses Sinnbild für Baukunst, Beständigkeit und nachhaltiges Investment. Angeboten wird das 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m², aufgeteilt in zwei vermietete Eigentumswohnungen mit ca. 50 m² und 60 m² sowie unterschiedlichen, attraktiven Grundrissen.

Die ursprüngliche Etagenwohnung wurde Mitte der 1990er Jahre in zwei gefragte 2- und 3-Raum-Wohnungen umgewandelt und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: von der klassischen Langzeitvermietung über möblierte Kurzzeitvermietung in bester touristischer Lage bis hin zum altersgerechten Innenstadtwohnen. Ebenso besteht die Option, den ursprünglichen 4-Raum-Grundriss für eine Familie wiederherzustellen.

Diese flexible Investmentstruktur schafft eine solide Grundlage für stabile Einnahmen und bietet zugleich Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.

Die einmalige Lage in der historischen Altstadt von Rudolstadt, am Südhang unterhalb des Schlosses Heidecksburg, verbindet auf besondere Weise Kultur, Natur und urbanes Leben. Ein freistehendes Objekt in dieser exponierten Position – ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Geschichte und Perspektive legen.

Ausstattung

Langzeitvermietet
- Grundriss Markierung "Grün"+"purpur"
- 1x 2R + Küche + Bad + Balkon 56,33Qm
- 1x 3R + Küche + Bad 63,22Qm
- 1x Bad ohne Fenster mit Badewanne /1x Bad ohne Fenster mit Dusche
- Teppich & Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Sprossen
- Stadtgas Zentralheizung mit Zentralwärmezähler
- 1x Balkon in Metallkonstruktion / 1x ohne Balkon
- historisches Treppenhaus mit Holztreppe & Steinfliesen
- abgetrennte Kellerabteilung
- Internet Verfügbarkeit 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
- Keine Denkmalverpflichtungen aber Sanierungsgebiet Altstadt Rudolstadt

Lage

Wohnen im Herzen von Rudolstadt – werthaltig und lebendig

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus beherbergt zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und verbindet historischen Charme mit nachhaltiger Wertstabilität. Die Lage im historischen Zentrum von Rudolstadt macht diese Einheiten zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Durch die hervorragende Innenstadtlage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Verwaltung sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wege durch die Stadt und der anschließenden Parkanlagen laden dazu ein, das Fahrrad als bevorzugtes Fortbewegungsmittel zu nutzen und den Alltag bewusst zu genießen.

Rudolstadt, gelegen im Bundesland Thüringen, blickt auf eine lange Tradition als Residenzstadt der Schwarzburger zurück. Geprägt von Kultur und Geschichte wird sie oft als „Heimliche Liebe“ von Friedrich Schiller bezeichnet und bildet gemeinsam mit Weimar ein bedeutendes kulturelles Zentrum der Region.

Heute ist Rudolstadt Teil des Städteverbunds „Dreiklang“ mit Saalfeld und Bad Blankenburg. Diese Verbindung stärkt die Region in wirtschaftlicher, kultureller und gesellschaftlicher Hinsicht und schafft eine zukunftsorientierte Entwicklung auf historischer Grundlage.

Die angebotene Immobilie steht sinnbildlich für diese Verbindung aus Geschichte und Perspektive – ein wertbeständiger Standort mit Entwicklungspotenzial in einer der reizvollsten Lagen der Region.

Sonstiges

Zahlenwerk Gesamt

Vermiete seit 2023 & 2022
Kaltmiete bis dato = 10320,00€ p.a
Umlagefähige Kosten NK 5132,21€ p.a
nicht Umlagefähige Kosten NK 942,48€ p.a.

Bodenrichtwert Grundstück 105 euro/Qm (stand 01.01.2024)
Grundstücke Gesamt 268 Qm
Teilungsanteil 36,12/100 =96,80Qm } 10.164,17 €

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- vollständige Anschrift
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