Charmante Kapitalanlage mit Balkon & Wohlfühlfaktor – Vermietete 2-Raum-Wohnung in Meerane

513991# 313.10 Verkauf Karl-Schiefer-Straße 62, 08393 Meerane, Germany Various Verkaufspreis € 50 000

€ 50 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

65 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

89 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-03-11

Gültigkeitsdatum

03-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 50 000

Nebenkosten

227 EUR

Sonstiges

Kaufpreis: 60.000,00 € Kaltmiete: 310,00 € monatlich Nebenkosten: 130,00 € monatlich ➡️ Jahresnettokaltmiete: 3.720,00 € ➡️ Bruttorendite: ca. 6,20 % Hausgeld Betriebskosten: 227,46 € Rücklagen: 48,54 € ➡️ Gesamt: 276,00 € monatlich

Aussenprovision

4,165 % vom Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 4,165 % inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Raum-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Das Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbelstücke – ideal für langfristige Vermietung.

Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht sorgt. Von hier aus bzw. aus dem Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine – ein praktisches Detail für den Alltag.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist seit dem 16.12.2010 zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage macht.

Ausstattung

2-Raum-Wohnung mit ca. 64,70 m² Wohnfläche
Lage im 1. Obergeschoss links
Heller Wohnbereich mit großzügigem Schnitt
Separates Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche
Tageslichtbad mit Badewanne & Duschabtrennung
Waschmaschinenanschluss im Bad
Praktische Küche mit Fenster
Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
Gepflegte Bodenbeläge in Holzoptik
Stilvolle Innentüren im Altbaucharme
Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Karl-Schiefer-Straße 62 in 08393 Meerane, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.

Meerane überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn A4 sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung in Richtung Zwickau, Chemnitz und Gera – ideal für Pendler.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie viel Grün und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Mieter.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

⚠️ Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.