Fläche

185 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1997

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2020 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

115.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2015-11-12

Gültigkeitsdatum

11.11.2025

Preise

Verkaufspreis

€ 345 000

Heizkosten

320 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zu verkaufen sind 3 Eigentumswohnungen. Eine 49 qm große 1-R-Whg, eine 70 qm große 2-R-Wohnung und eine 67 qm große 3-R-Whg mit zusätzlichem Abstellraum, Duschbad, Einbauküche oder Küchenecke und Balkon im 1.OG und 2. OG. Freie Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt und die Bäder gefliest. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff bzw. Holz. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen für die drei Eigentumswohnungen betragen 15.312 € jährlich.
Die Wohnungen befindet sich direkt am historischen Stadtring, Nähe Stadtmauer. Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum und der Frauenmarkt, sowie der historische Stadtkern, sind fußläufig zu erreichen. Es gibt ein Gymnasium, mehrere Mittel- und Grundschulen, Theater, Bibliothek sowie viele Freizeiteinrichtungen. Alle Verkehrsanbindungen sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dieses 1997 erbaute MFH ohne Keller und ohne Dachboden, wird jedes Jahr modernisiert. So wurde die Fassade gedämmt, 2021 eine neue Gasheizung eingebaut, 2022 die Trinkwasserleitungen erneuert, 2024 die Giebelwand erneuert usw. Also ein Haus ohne Sorgen, mit guter Wertsteigerungsperspektive in der Zukunft.

Ausstattung

Die Wohnungen sind in einem guten, gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt und die Bäder gefliest. Die Fenster sind aus Holz weiß beschichtet. Alle Balkone wurden 2014 saniert. Es gibt keinen Keller. Dafür haben alle Wohnungen einen zusätzlichen Abstellraum.

Lage

Inmitten des Stadtzentrums von Großenhain, in einer Mischlage gelegen, befinden sich die Wohnungen in der Beethovenallee 95. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus und bietet eine vielfältige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnungen befinden sich in einem ruhigen Nebenzentrum, das den Bewohnern ein angenehmes Wohnen ermöglicht.

Großenhain, eine charmante Stadt in Deutschland, hat viel zu bieten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Die Stadt begeistert mit kulturellen Veranstaltungen, Museen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Durch die gute Anbindung an das Straßen- und Schienennetz sind auch umliegende Städte wie Dresden und Leipzig gut zu erreichen.

Die Region um Großenhain besticht durch ihre idyllische Landschaft und vielfältigen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Naturparks, Wanderwege und Seen bieten Erholung und Entspannung. Das milde Klima und die gastfreundlichen Bewohner machen die Region zu einem beliebten Wohnort. Wer das städtische Leben mit der Natur verbinden möchte, findet in der Beethovenallee 95 die ideale Immobilie.