Fläche

60 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1985

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

86.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-01-30

Preise

Verkaufspreis

€ 209 500

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Plattenbauweise, das etwa 1985 errichtet wurde. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre funktionale Bauweise sowie großzügige Grün- und Gemeinschaftsflächen. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Beheizung im Jahr 2010 auf Fernwärme umgestellt, was für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1996. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 181,50 €. Darüber hinaus stehen Stellplätze im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung, die jedoch nicht einzelnen Wohnungen fest zugeordnet sind.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und grün angelegte Innenhof mit Spielplatz, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten bietet und das familienfreundliche Wohnumfeld unterstreicht.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Berliner Wohnlage.

Ausstattung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie helle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Küche. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet. Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Hellersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnanlagen sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 mit den Stationen Louis-Lewin-Straße und Hönow ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bis zum Alexanderplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 195, 395, 941 und 943, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Bezirks sowie in das Berliner Umland ermöglichen.

Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage attraktiv: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung und die gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre eignet sich der Standort ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.