Grundstücksfläche

3 012 m²

Zimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

3012.17 m²

Baujahr

1996

Innen

Bad

Separates WC

Bodenbelag

Stein, Kunststoff

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Preise

Kaltmiete

34 910 EUR

Nebenkosten

10 543 EUR

Warmmiete

45 453 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um 4 großzügige, übereinanderliegende Gewerbeflächen, vom UG bis zum 2.OG, eines zentral gelegenen Gebäudes in der Leipziger Innenstadt.

Die hier aufgeführten m²-Angaben sind inklusive aller anteiligen Nebenflächen.

Die 4 Etagen sind vom UG bis 1.OG verbunden mit einer Rolltreppe und durch ein innenliegendes Treppenhaus.

Das Gebäude verfügt über eine Fernwärmeheizung und über Decken-Raumbelüftungs-/Klimaanlagen.

Die Flächen wurden ordnungsgemäß vom Vormieter zurückgebaut.

Insgesamt stehen 4 Etagen im Haus zur Verfügung, welche einzeln, kombiniert oder auch komplett angemietet werden können.

Die Gewerbeflächen eignen sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie sind.

Nutzung denkbar u.a. für:
- Einzelhandel
- Kanzlei
- Lebensmittelmarkt
- Escape
- Funsport, auch mit Schwarzlicht u.a.
- Büro
- Arztpraxis
- Callcenter
- Tanzschule
- Yoga/Pilates
- Fitness
- Wellness

Eine Grundriss- als auch Ausstattungsänderung ist hier möglich und kann mit dem Vermieter abgestimmt werden. Anfallende Mehrkosten oder Mietaufschlag sind dadurch möglich und abhängig von der Mietlaufzeit und den Kosten.

Ausstattung

- Bj. 1996
- Zentralheizung
- Fernwärme
- Flächen wurden vom Vormieter beim Auszug zurück gebaut
- Rolltreppe von UG bis 1. OG vorhanden (bei Einzeletagenvermietung wird die Rolltreppe verkoffert)
- Glasfaser für Internet liegt an
- Decken-Raumbelüftungs/-Klimageräte vorhanden
- Lüftungsanlage mit 2.600 m³/h pro Etage

UG:
- ca. 791,03 m² inkl. anteiliger Nebenflächen
- derzeit kein WC vorhanden
- Linoleum- und Estrichboden
- Betondecken
- Raumhöhe 3,27 - 3,75 m
- Lastenaufzug
- 2 Fluchttreppenhäuser
- 3 Personenaufzüge gesamt
- gr. Abstell-, Lager- oder Archivraum vorhanden
- Rolltreppe zum EG vorhanden

EG:
- ca. 580 m² inkl. anteilige Nebenflächen
- Vinylboden
- Betondecken
- Raumhöhe 3,29 -3,89 m
- Lastenaufzug
- 2 Fluchttreppenhäuser
- 3 Personenaufzüge gesamt
- barrierefreier Straßenzugang mit Automatik- Eingangstüren mit Luftschleier
- Glasfront zur Rückseite mit 2. Eingangstür von einer Passage aus
- ca. 14 m breite Schaufensterfront
- derzeit kein WC vorhanden
- gr. Abstell- , Lager- oder Archivraum
- Rolltreppe zum UG und 1.OG vorhanden

1.OG:
- ca. 868,55 m² inkl. anteiligen Nebenflächen
- Betonestrichboden
- Betondecken
- Raumhöhe 3,09 - 3,72 m
- Lastenaufzug
- 2 Fluchttreppenhäuser
- 3 Personenaufzüge insges.
- 1 WC
- Rolltreppe zum EG vorhanden
- zusätzliches internes Treppenhaus vorhanden

2.OG
- ca. 772,59 m² inkl. anteilige Nebenflächen
- zwei Vollglas-Lichterhöfe (Atrien) mit Terrassen (eine mit Holzboden) vorhanden
- Epoxidharz- und Betonestrichboden
- Raumhöhe 2,84 - 3,47 m
- Lastenaufzug
- 2 Fluchttreppenhäuser
- 3 Personenaufzüge gesamt
- große Fenster
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- Lan- und Steckdosenleiste vorhanden
- Teeküchenraum
- 2 Herren WCs + 2 Urinale
- 2 Damen WCs + extra Putzwaschbecken
- Abstell-, Lager-/Archivraum
- zusätzliches internes Treppenhaus als Abgang zum 1.OG

Lage

Zentrale Lage - mitten in der City !

Die exquisite Adresse garantiert ideale Erreichbarkeit per Auto, Bus und Bahn.

Zum Flughafen Leipzig sind es nur 30 Minuten Fahrtzeit.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.

Fußläufig ist man in ca. 5 Minuten am Hauptbahnhof.

Das neue Rathaus, zahlreiche Restaurants, die Shoppingmeile und die Nikolaikirche befinden sich direkt vor der Tür und lassen dieses Objekt zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen in der Leipziger City avancieren.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.