Fläche

205 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

38.49 m²

Grundstücksfläche

1910.00 m²

Baujahr

1967

Mit Einliegerwohnung

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.08.2026

Energie

Heizungssystem

Kamin, Ofenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

155.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-05-21

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1967 erbaute Haus mit über 200m² Wohnfläche steht auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.910m² und eignet sich ideal für große Familien oder mehrere Generationen.

Besonders interessant ist die Größe des Grundstücks: Auf dem linken Grundstücksanteil befand sich früher ein weiteres Wohnhaus, weshalb eine erneute Bebauung grundsätzlich vorstellbar ist. Eine baurechtliche Prüfung obliegt jedoch dem Käufer.

Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen sowie teilweise ausgebaute Räume im Untergeschoss aufgeteilt.

Im EG stehen knapp 90m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum zur Verfügung. Von hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon und auf die Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Die Wohnung befindet sich überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für eigene Ideen.

Das DG wurde erst vor rund 15 Jahren ausgebaut und präsentiert sich deutlich moderner. Hier erwarten Sie rund 73 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einer schönen Küche mit fast neuwertiger Einbauküche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der große überdachte Balkon mit über 16m² Fläche und direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

Auch das vom Hof her ebenerdig zugängliche UG wurde teilweise ausgebaut. Im Jahr 2021 wurden ein Kellerraum und die Waschküche zu zwei Kinderzimmern und ein Vorratsraum zu einem modernen Badezimmer inklusive bodentiefer Dusche, WC und Fußbodenheizung ausgebaut, wodurch mittlerweile ganze 8 Zimmer im Haus zur Verfügung stehen.

Das Haus eignet sich also sehr gut für große Familien, die mehrere Kinderzimmer oder auch Büro´s als Homeoffice benötigen.

Auf dem tollen Rasengrundstück steht bereits ein großer Aufstellpool für Sie bereit. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und neben einer Garage stehen Ihnen im Hof bis zu 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

+ riesiges, fast 2.000m² großes Grundstück
+ möglicherweise zweite Bebauung möglich auf einem Teil des Grundstücks, auf dem früher bereits ein weiteres Haus stand
+ ruhige Lage in Ortsrandnähe mit angenehmer Nachbarschaft
+ großes freistehendes Massivhaus aus 1967
+ derzeit als Zweifamilienhaus genutzt mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten zzgl. Ausbau weiterer Räume im Untergeschoss
+ sehr gut auch als großes Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geeignet
+ 204,99m² Gesamtwohnfläche, die sich aufteilen in rund 43m² Wohnfläche im UG, knapp 90m² im EG und rund 73m² im DG
+ 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Terrasse im ursprünglichen und damit renovierungsbedürftigen Zustand
+ modernere, vor rund 15 Jahren ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit tollem überdachten Balkon mit Markise und Zugang zum Garten über eine Außentreppe
+ zwei 2021 ausgebaute Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche und modernen Fliesen im Untergeschoss
+ Garage im Haus mit elektrischen Sektionaltor aus 2013
+ großer Hof für bis zu 4 weiteren Pkw-Stellplätzen
+ Wallbox für E-Autos vorhanden
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ großer Aufstellpool im Garten
+ gesamtes Grundstück umzäunt, zur Straßenseite hin mit einem modernen Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz
+ im Dachgeschoss Küche mit fast neuwertiger, hochwertiger Einbauküche
+ 3 Bäder und insgesamt 8 Zimmer vorhanden, die auch einer Familie mit sehr viel Platzbedarf genügend Freiraum bieten
+ großer Raum hinter der Garage, der sich als Werkstatt oder auch als Abstellplatz für Fahrräder, Kinderwagen usw. eignet
+ Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung aus 2010
+ neue Dacheindeckung mit Dachdämmung aus 2006
+ neuer Sicherungskasten aus 2003

Lage

Michelbach, ein idyllischer Ortsteil von Aglasterhausen, liegt eingebettet zwischen dem Kleinen Odenwald und dem Kraichgau und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Hektik und Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und führen durch die reizvolle Landschaft des Naturparks Neckartal-Odenwald.

Direkt im Ort befindet sich der kommunale Kindergarten „Alte Schule“, der Kinder ab dem Kleinkindalter bis zum Schuleintritt betreut. Die Grundschule befindet sich im nahegelegenen Hauptort Aglasterhausen und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen stehen unter anderem in den schnell erreichbaren Nachbargemeinden Neckarbischofsheim, Mosbach und Sinsheim zur Verfügung.

Trotz der ruhigen Lage ist Michelbach verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B292 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Mosbach, Sinsheim oder Heidelberg.

Die nächste Autobahnauffahrt der A6 bei Sinsheim liegt etwa 20 km entfernt. Im nahegelegenen Aglasterhausen besteht zudem Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar mit direkter Verbindung Richtung Heidelberg, Mannheim und Mosbach.

Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Vereine, Sportangebote, Spielplätze sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung bieten Familien und Kindern abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Lage und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.