Fläche

99 m²

Zimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1907

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

vermietet

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

95.00 kWh/(m²·Jahr)

Gültigkeitsdatum

2028-07-26

Preise

Verkaufspreis

€ 399 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstil-Altbaus, der Teil eines denkmalgeschützten Ensembles ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet die Wohnung großzügige Räume, eine klassische Grundrissgestaltung sowie einen sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die helle Wohnung ist hervorragend saniert und derzeit vermietet, und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, die Wohnung später selbst zu nutzen und den besonderen Altbaucharme mit hohen Decken, Stuckelementen und dem unverwechselbaren Flair historischer Architektur zu genießen.
Die Kombination aus solider Rendite, langfristiger Wertstabilität und der Option auf spätere Eigennutzung macht dieses Angebot besonders attraktiv für Anleger, die heute investieren und morgen selbst profitieren möchten.

Ausstattung

-Hohe Decken mit Stuck
-Dielen und Parkettböden
-Vollbad mit Dusche und Badewanne
-Top Sanierungszustand

.

Lage

Die Wohnung liegt in der Stephanstraße in Berlin-Steglitz, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße, die durch ihre gründerzeitlichen Altbauten und das harmonische Straßenbild besticht. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
•Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
•Verkehrsanbindung: Mit Bus- und S-Bahn-Stationen in der Nähe ist die Berliner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
•Freizeit & Erholung: Parks, Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Zudem bietet Steglitz mit der Schloßstraße eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins.
•Bildung & Kultur: Schulen, Kitas und kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Kiez mit der Nähe zu urbanem Leben – ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer eine sichere Wahl darstellt.

Sonstiges

Vermietete Eigentumswohnung
BWM (Brutto-Warm-Miete) € 812,85

Es handelt sich bei den derzeitigen Mietern um ein Mietverhältnis mit Kündigungsschutz für 10 Jahre. Die Mieter sind aber auf der Suche nach einer kleineren Wohnung.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Er veranschaulicht lediglich die Raumaufteilung.
Alle Flächen sind ca.-Angaben.
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) Käufer-Provision. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Siehe unsere AGB und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.