Fläche

87 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

87 m²

Nutzbare Fläche

102 m²

Grundstücksfläche

597 m²

Baujahr

2002

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Fenster

Zusätzliche Räume

Dachboden, Fahrradraum, Abstellraum

Wohnsituation

Seniorengerecht

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Waschmaschinen Aufstellort

Sonstiger Raum

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Leer stehend ab

01-04-2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Baujahr

2022

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

117,32 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

14-05-2026

Gültigkeitsdatum

13-05-2036

Mit Warmwasser

Preise

Auf Verhandlungsbasis / Auf Nachfrage

Kaufpreis

549 000 EUR

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier vorgestellte Einfamilienhaus wurde 2001 in massiver Bauweise im Bungalowstil errichtet. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse an einem Flussarm der Havel. Das heute beliebte Wohngebiet war früher ausschließlich für Wochenendhäuser vorgesehen, das wandelte sich Ende der 90iger Jahre. Gebaut wurde in dem vorderen Teil des Grundstücks, entsprechend kann die Fläche zum Wasser zu allen Tageszeiten optimal genutzt werden, ein Traum für Sonnenanbeter.
Das Innere der Immobilie überzeugt vor allem mit der zweckmäßigen Aufteilung. Die verwendeten Baumaterialien sind wertig verbaut und es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Alle Räume sind mit doppelverglaste Wärmeschutzfenster, Jalousien und Fliegengitter ausgestattet. Beheizt werden die Räume über eine Gasheizung welche 2024 erneuert wurde, der Rücklauf der Heizung wurde im Bad verlegt, somit wird das Bad über den Fußboden gewärmt. Das Haus ist barrierefrei gebaut, es gibt keine Schwellen oder große Absätze. Die großzügige Terrasse von ca. 18 m² fängt die Mittags und Abendsonne ein. Weitere Nutzflächen bietet ein Bungalow mit einem Bad und einem Schlafzimmer und zwei Gartenhäuschen. Das wunderschön begrünte Grundstück schenkt den Bewohnern die nötige Privatsphäre und Erholung, welche man sich von einem Einfamilienhaus am Stadtrand erhofft.

Ausstattung

- geheizt wird über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- Kunststoffwärmeschutzfenster Doppelverglasung mit Jalousien und Fliegengitter
- Fassade neu gestrichen und Fenster ausgetauscht 2023
- 1 Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- / Trockneranschluss und Haustechnik
- Küche mit Einbauschränken und hochwertigen Elektrogeräten 2025
- große Terrasse von der Küche und vom Wohnzimmer zu erreichen
- Markise elektronisch
- 2 Stellplätze
- Gepflasterte Einfahrt und gepflasterter Gehweg um das Haus herum
- Zaunanlage mit Tor
- Rasenroboter / Schleifen sind verlegt
- Dach 2024 versiegeln und mit Schiefer verkleidet
- eigener Hafen, Hafen und Wasserkante wurden 2018 erneuert

Lage

Lehnitz ist ein Ortsteil der Stadt Oranienburg in dem Bundesland Brandenburg. Oranienburg befindet sich im Norden des Berliner Speckgürtels. Lehnitz zählt zu den beliebten Wohngegenden des Berliner Umlands. Der Ortsteil ist mit dem Auto, dem Bus oder mit der S-Bahn gut zu erreichen. Mit der S1 erreichen Sie die Bornholmer Brücke in Berlin in nur 35 Minuten. Mit dem Auto erreicht man Berlin in nur 20 Minuten über die A 111 und A 114. Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ärztliche Einrichtungen, eine Apotheke, eine Grundschule, einen Kindergarten und Restaurants. Außerdem gibt es einen nahe gelegenen Badesee und viel Erholung in der Natur.

Sonstiges

Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag. Bei weiterem Interesse können Sie natürlich mit mir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs - bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wird mit dem Exposé zeitgleich verschickt.