Fläche

128 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

619.0 m²

Baujahr

1978

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Swimmingpool, Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Kunststoff

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage, Tiefgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. und wird nach Beurkundung fällig.

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Löbstädt, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch, befindet sich dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1978. Auf einem ca. 619 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Modernisierungen – ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit langfristigem Potenzial legen.
Das Haus bietet ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt zusätzlich durch seine vollständige Unterkellerung, die das Raumangebot deutlich erweitert. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, eine kompakte Küche sowie ein großzügiges Esszimmer zur Verfügung. Das separate Wohnzimmer schafft mit seinem Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre und bildet einen angenehmen Rückzugsort.

Der voll ausgebaute Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren großzügigen Räumen befinden sich hier ein Hobbyraum, ein großer Partyraum mit direktem Außenzugang, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, ein Technikraum für den Pool sowie die integrierte Tiefgarage mit Werkbank. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.
Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Umfangreiche Erneuerungen erfolgten insbesondere vor rund vier Jahren. Hochwertige Parkettböden, elektrische Rollläden und ein modernisiertes Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert und arbeitet mit moderner Brennwerttechnik. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße, aktuell steht eine stabile Internetverbindung mit bis zu 400 MBit/s zur Verfügung.

Auch das Außenareal überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Pool schafft zusätzliche Lebensqualität und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Die große, teilweise überdachte Terrasse mit integriertem Sonnenschutz lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller beziehungsweise den Partybereich. Dieser Außenzugang wurde ebenso wie die moderne Außendusche erst kürzlich neu gestaltet. Neben der integrierten Tiefgarage stehen eine weitere Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das attraktive Erwerbsmodell. Die Verkäuferfamilie möchte das Haus nach dem Verkauf noch für einen begrenzten Zeitraum weiter bewohnen und strebt hierfür eine Nießbrauchlösung an. Dadurch ergibt sich für Käufer die Möglichkeit, eine Immobilie mit einem deutlich höheren Marktwert zu einem attraktiven Kaufpreis von 349.000 € zu erwerben. Gleichzeitig bleibt das Haus während der Übergangszeit in den Händen der bisherigen Eigentümer und wird weiterhin sorgfältig gepflegt.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen hohen Pflegezustand und langfristiges Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein liebevoll erhaltenes Zuhause mit viel Platz, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und besonderer Perspektive zu erwerben.

Ausstattung

• Bungalow aus dem Baujahr 1978
• ca. 128 m² Wohnfläche
• vollständig unterkellert mit außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche
• Grundstücksgröße ca. 619 m²
• kontinuierlich modernisiert und liebevoll instand gehalten
• umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen vor ca. 4 Jahren
• modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Kamin
• Einbauküche
• Parkettböden
• elektrische Rollläden
• zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
• zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC im Keller
• große Tiefgarage mit Werkbank
• großer, gepflegter Garten
• Poolanlage - Styropormauer mit Beton mit Sperre
• neu installierte Außendusche
• großzügige, überdachte Terrasse mit integriertem Sonnenschutz + Senkrechtmarkise
• zusätzliche Garage + Außenstellplatz
• neue Gas-Brennwertheizung aus 2023
• Glasfaseranschluss bereits in der Straße vorhanden
• aktuell 400 MBit Internet verfügbar
• Dach Prefa 2000
• Fassade gedämmt
• PV-Anlage

Besonderheit:
• attraktives Erwerbsmodell durch Nießbrauch möglich
• Kaufpreis deutlich unter aktuellem Marktwert mit langfristigem Mehrwertpotenzial

Lage

Löbstädt gehört zur Gemeinde Neukieritzsch und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur für Familien und Pendler. Ein Kindergarten, Hort sowie eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien. Durch die nahegelegene S-Bahn-Anbindung ist auch Leipzig bequem und schnell erreichbar, was den Wohnort sowohl für Berufspendler als auch für alle attraktiv macht, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.