Fläche

165 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

25.00 m²

Grundstücksfläche

1764.00 m²

Baujahr

1975

Innen

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Letzte Renovierung

2006 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 364 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19% MWSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Solide Basis mit Raum für große Träume – Ihr neues Projekt in Linsburg!

Schon beim Betreten wird klar, dass dieses Haus Schicht für Schicht seine ganz eigene Gemütlichkeit entfaltet. Es wurde ordentlich und nach DIN-Vorschriften (inkl. einer soliden 3-Kammer-Klärgrube mit satten 10 Kubikmetern Kapazität) im Jahr 1975 erstellt.

Die Küchen und Bäder verströmen den unaufgeregten Charme der 70ere- oder 80er-Jahre und laden förmlich dazu ein, hier den ersten Kaffee des Tages zu trinken, während man die Modernisierungspläne schmiedet. Ein Durchbruch zum Essbereich für eine offene Küche mit Insellösung ist sowohl im EG als auch im OG bautechnisch möglich.

Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Der ursprünglich geplante Keller wurde zum Erdgeschoss, welches derzeit noch an ein älteres Ehepaar vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt 400,- Euro, der Mietvertrag läuft seit 09/2021.

Das Obergeschoss ist noch bis zum ... belegt, wird dann aber freigestellt werden. Die Gelegenheit bereits im Umbauten für den eigenen Bedarf oder für die Weitervermietung umzugestalten bzw. zu renovieren. Das Haus ist grundsolide gebaut, das Dach wurde erst im Jahr 2006 neu gemacht.

Bei einer Neubelegung wird man sicherlich Leitungen und Bäder sowie die Fenster zu gestalten. Oder die Ölheizung durch erneuerbare Energieen modernisieren.

Dieses Haus sucht keine Bewohner, die nur einziehen wollen - es sucht Macher, Ästheten und Familien, die Lust darauf haben, an einem schönen ruhigen Ort mit großem Garten, einem soliden Klassiker ein modernes Gewand zu verpassen. Packen Sie es an!

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Ausstattung

* 2 Wohneinheiten (76 + 88qm + teilausgebauter Dachboden)
* 3-Kammer-System (vorhanden, aber angeschlossen ans öffentliche Netz)
* Heizung aus 1987
* Gasanschluss vorhanden (?)
* Doppelgarage + 4 Stellplätze auf dem Hof
* vorbereitetet Terrasse im OG
* Terrasse im EG
* Gartenhaus
* derzeit Internet: 100 MBit Download, 40 MBit Upload möglich
* Abstell-/Kellerraum hinter der Garage
* Mietvertrag vom 01.09.2021 - Kaltmiete 400,- NK-Vorauszahlung 270,- Euro

Lage

Herzlich willkommen auf Ihrer ganz persönlichen Insel! Keine Sorge, Sie brauchen kein Boot um zur Insel 29 zu gelangen. Das Grundstück liegt im idyllischen Linsburg - einer charmanten Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser, die die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung bietet.

In Linsburg leben aktuell rund 1.000 gut gelaunte Seelen. Hier erwartet Sie ein intaktes, bodenständiges und absolut familienfreundliches Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Eigenheimen und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Der Landkreis Nienburg glänzt mit einer stabilen und erfreulich niedrigen Arbeitslosenquote von rund 6%. Die wirtschaftliche Lage der Region ist solide - beste Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Miteinander.

Linsburg verfügt über einen eigenen, genossenschaftlich organisierten Dorfladen (in Kooperation mit REWE/Nahkauf). Dieses Schmuckstück wurde sogar schon als "Dorfladen des Jahres" ausgezeichnet! Hier gibt es nicht zur frische Brötchen, regionale Leckereien und die tägliche Poststelle, sondern auch ein integriertes Café. Es ist das pulsierende, kulinarische Herz des Dorfes. Für den wöchentlichen Großeinkauf oder eine ausgiebige Shoppingtour fahren Sie einfach ca. 10 Minuten in die gemütliche Kreisstadt Nienburg/Weser.

Wenn Sie die Haustür der Insel 29 hinter sich lassen, stehen Sie mit einem Bein schon im Grinderwald. Dieses riesige Staatsforst-Gebiet liegt direkt an der Gemeinde und lädt zu stundenlangen Spaziergängen, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren ein. Das berühmte Steinhuder Meer liegt quasi südlich vor Ihrer Haustür und ist das perfekte Ziel für den Sonntagsausflug.

Ob Sportverein, Schützen oder Freiwillige Feuerwehr - wer Anschluss sucht, findet ihn hier blitzschnell. Direkt im Ort befindet sich die moderne Kindertagesstätte "Meilenstein" (mit Krippe und Kindergarten). Ihr Nachwuchs hat es also nicht weit. Ebenso befinden sich Grund- und weiterbildende Schulen in den direkt angrenzenden Nachbarorten wie Steimbke oder Nienburg-Langendamm. Der Schulbusverkehr ist bestens organisiert.

Abgeschieden, aber mittendrin. Man könnte meinen, so viel Idylle i Grünen bedeutet lange Wege - weit gefehlt! Linsburg hat einen unschlagbaren Trumpf im Ärmel: einen eigenen S-Bahnhof (S2) Einmal pro Stunde bringt Sie die Bahn umweltfreundlich und stressfrei direkt zum Hauptbahnhof Hannover oder nach Nienburg bzw. Bremen.

Über die vierspurige ausgebaute B6 sind Sie in rund 10 Minuten in Nienburg und in ca. 35-45 Minuten mitten in der Landeshauptstadt Hannover.

Die Insel 29 in Linsburg bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, der Hektik der Stadt zu entfliehen, ohne auf den Komfort einer modernen Infrastruktur zu verzichten. Perfekt für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die nach Feierabend die Seele baumeln lassen wollen. Greifen Sie zu - Inseln in Niedersachsen sind heiß begehrt!

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