Eigennutzer aufgepasst! 2,5-Raum-Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten & Fußbodenheizung in Niederlungwitz

517461# 194.03 Verkauf Ahornweg 6, 08371 Glauchau, Germany Erdgeschosswohnung Verkaufspreis € 70 000

€ 70 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

64 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1994

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-10-24

Gültigkeitsdatum

10-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 70 000

Nebenkosten

203 EUR

Sonstiges

Kaufpreis 70.000,00 € Hausgeld Betriebskosten: 202,87 € / Monat Zuführung Instandhaltungsrücklage: 33,13 € / Monat Gesamtes Hausgeld: 236,00 € / Monat Instandhaltungsrücklage Stand Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft: 15.618,45 € Der auf die Wohnung entfallende rechnerische Anteil beträgt ca.: 4.139,89 € (15.618,45 € ÷ 1.000 × 265 Miteigentumsanteile)

Aussenprovision

4,165% inkl. Mwst. vom Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Niederlungwitz.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und verfügt über rund 64,40 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Gartenstück, welches zum Entspannen oder Gärtnern einlädt.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bereits etwas älter, bietet jedoch weiterhin eine solide Grundlage oder kann nach eigenen Vorstellungen erneuert werden.

Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

beheizter Hobbyraum im Keller
trockener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
eigener Stellplatz direkt zur Wohnung

Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten.

Modernisierungsbedarf

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten folgende Arbeiten eingeplant werden:

Erneuerung des Fußbodenbelags
Einbau einer neuen Duschwanne
Erneuerung der Duschabtrennung

Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Erdgeschoss
ca. 64,40 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Fußbodenheizung
Terrasse
eigener Gartenanteil
ältere Einbauküche
beheizter Hobbyraum
trockener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
eigener Stellplatz
sofort verfügbar
ideale Eigennutzerwohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ahornweg in Glauchau OT Niederlungwitz.

Niederlungwitz bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Glauchau ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur B93 sowie zur A4 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa‑Marie Weiß
DH‑Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E‑Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.