Fläche

54 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Innen

Bad

Badewanne

Bodenbelag

Laminat

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

116.2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-04-24

Gültigkeitsdatum

04-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 45 000

Nebenkosten

130 EUR

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 45.000,00 € und bietet insbesondere Kapitalanlegern sowie Eigennutzern einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt. Die Wohnung steht seit dem 01.08.2026 leer und kann somit unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden. Bei einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von 320,00 € monatlich ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.840,00 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 8,53 % p.a. (vor Abzug von Kosten und Steuern). Das monatliche Hausgeld beträgt 197,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: 176,05 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 20,95 € Durch den attraktiven Kaufpreis und das gute Vermietungspotenzial stellt die Wohnung sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Danke, dann ändern sich zwei Punkte: Beschreibung der Preisgestaltung Der Kaufpreis beträgt 45.000,00 € und bietet insbesondere Kapitalanlegern sowie Eigennutzern einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt. Die Wohnung steht seit dem 01.08.2026 leer und kann somit unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden. Bei einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von 320,00 € monatlich ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.840,00 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 8,53 % p.a. (vor Abzug von Kosten und Steuern). Das monatliche Hausgeld beträgt 197,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: 176,05 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 20,95 € Durch den attraktiven Kaufpreis und das gute Vermietungspotenzial stellt die Wohnung sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Details zur Provision Für dieses Objekt fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1.785,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Durch den Leerstand seit August 2026 können Käufer unmittelbar nach dem Erwerb mit einer Vermietung beginnen oder die Wohnung selbst beziehen.

Die Wohnfläche von 54,80 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad und Flur.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird regelmäßig durch einen Hausmeisterservice betreut und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck.

Dank der guten Lage in Zwickau bestehen langfristig sehr gute Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.

Für Kapitalanleger bietet sich die Chance, die Wohnung nach Erwerb unmittelbar neu zu vermieten und somit schnell Mieteinnahmen zu erzielen.

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss links eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses in der Leipziger Straße 104 in Zwickau.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 54,80 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer lässt sich optimal als Rückzugsort gestalten. Die Küche verfügt über genügend Stellfläche für eine moderne Einbauküche und bietet angenehme Arbeitsbedingungen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht seit dem 01.08.2026 leer, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Hausmeisterservice, der sich um die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage kümmert und somit für ein ordentliches Erscheinungsbild sorgt.

Ausstattung im Überblick

2-Raum-Wohnung
ca. 54,80 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss links
gepflegtes Mehrfamilienhaus
helle Wohnräume
praktische Raumaufteilung
Tageslichtbad
Hausmeisterservice
leerstehend seit 01.08.2026
sofort verfügbar

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Leipziger Straße 104 in Zwickau.

Die Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Zwickau ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an die B93 sowie an die Autobahn A4.

Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen

Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Hinweis: Im Haftungsausschluss habe ich den letzten Satz von „Mietvertrag“ auf „notariellen Kaufvertrag“ geändert. Bei Verkaufsobjekten ist das rechtlich passender und professioneller.