Fläche

152 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

57.00 m²

Grundstücksfläche

377.00 m²

Baujahr

1956

Mit Einliegerwohnung

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

160.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2031-12-05

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer Toplage in der Sinsheimer Gartenstadt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als großes Einfamilienhaus über alle 3 Etagen für eine Familie mit viel Platzbedarf.

Das modernisierte Haus aus dem Baujahr 1956 steht auf einem Erbpachtgrundstück mit 377m², der Erbbauzins beträgt nur 400 € jährlich.

Im EG befindet sich eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, separater Küche inklusive gepflegter Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster sowie einer Diele mit Garderobe.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über OG und DG und bietet 92,50m² Wohnfläche.

Herzstück ist das tolle, rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Fenster, eine Diele mit Garderobe, ein zusätzliches WC im DG sowie einem Balkon mit schönen Blick in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage, zwei Kellerräume, das Öllager und einen direkten Zugang vom Keller in den Garten.

Über die seitliche Zufahrt erreichen Sie die ehemalige Garage, die heute als Werkstatt genutzt wird und sich ideal als Fahrradgarage oder Geräteschuppen eignet. Zusätzlich stehen Stellplätze in der Zufahrt sowie vor der Garage zur Verfügung.

In den vergangenen rund 20 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung und Dachfenstern, Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation im EG und OG, die Bäder und das WC, die Fliesenböden in den Küchen, sämtliche Fenster im OG sowie große Teile des Innenausbaus.

Beheizt wird das Haus über eine sehr gepflegte Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2005, die nicht getauscht werden muss.

Ausstattung

+ schöne, massiv gemauerte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1956
+ absolute Toplage in der Sinsheimer Gartenstadt
+ 377m² großes Erbpachtgrundstück mit einem Erbbauzins von unter 400€ im Jahr
+ echtes Zweifamilienhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen, das sich aber auch hervorragend als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder komplett als großes Einfamilienhaus für eine Familie mit viel Platzbedarf eignet
+ komplett unterkellert mit Garage, Kellerräumen, Heizraum und Öl-Lager
+ direkter Zugang von außen in den Keller durch eine Außentreppe
+ schöne Rasenfläche auf der Hausrückseite
+ weitere Stellplätze für Autos im Hof vor der Garage oder in der Zufahrt zur ehemaligen Garage
+ praktisches Nebengebäude (ehemalige Garage), die sich sehr gut als Werkstatt, Fahrrad-Garage oder Geräteschuppen eignet

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
+ rund 59m² große Wohnung mit einem hellem Wohnzimmer, einem mit gut 13m² recht großen Schlafzimmer und einem schönen Kinderzimmer
+ geräumige Küche, die bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und auch einem Frühstückstisch genügend Platz bietet
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ schöne Diele mit Garderobe
+ derzeit frei (kann sofort bezogen oder vermietet werden)

4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
+ rund 92,50m² Wohnfläche, die sich auf gut 61m² im OG und weitere 31m² im DG verteilen
+ 30m² großes, sehr helles Wohn- / Esszimmer
+ großes Schlafzimmer im DG mit angrenzendem separaten WC
+ zwei tolle Kinderzimmer
+ geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und wie im EG Platz für einen Frühstückstisch bietet
+ Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster
+ Balkon mit Blick in den Garten
+ Diele mit Garderobe

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Sinsheim – im beliebten Stadtteil Gartenstadt. Dieses Wohngebiet überzeugt seit vielen Jahren durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft, die familienfreundliche Atmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Sinsheim mit seiner vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur eine kurze Fahrt oder einen angenehmen Spaziergang entfernt.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein attraktives Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Sinsheim ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 sowie die Bundesstraße B39 sind Städte wie Heidelberg, Heilbronn, Mannheim oder Mosbach schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie auch für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

Darüber hinaus bietet Sinsheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das bekannte Technik Museum, die PreZero Arena, die Thermen & Badewelt sowie verschiedene Rad- und Wanderwege befinden sich in kurzer Entfernung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Grünflächen und Naherholungsgebiete rund um die Gartenstadt laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Sonstiges

Modernisierungen:
+ 2002: neue Dacheindeckung mit zeitgemäßer Dämmung
+ 2002: neue Dachfenster
+ 2002: neue Fenster im Dachgeschoss
+ 2004: neues Garagentor
+ 2005: neue Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (muss nicht getauscht werden)
+ 2005: neue Heizungsleitungen und Heizkörper
+ 2005: neue Elektrik mit neuen Stromleitungen, neuem Sicherungskasten, neuen Steckdosen und Schaltern
+ 2005: neue Wasser- und Abwasserleitungen
+ 2005: neue doppelt verglaste Kunststofffenster weiß
+ 2005: neue Bäder und neues separates WC im Dachgeschoss
+ 2005: neue Laminatböden in der gesamten Maisonette-Wohnung incl. neuer Fliesenböden in den Küchen im Erd- und Obergeschoss
+ 2005: neue Innentüren im gesamten Haus
+ 2005: neue Maler- und Tapezierarbeiten

Sonstiges:

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per E-Mail direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein.