Fläche

106 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

39.40 m²

Grundstücksfläche

229.00 m²

Baujahr

2008

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

62.64 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-01-22

Preise

Verkaufspreis

€ 550 000

Aussenprovision

2,38 % inkl.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenendhaus in 13589 Berlin Spandau wurde 2008 erbaut und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich aktuell auf vier Zimmer, die durch eine flexible Raumgestaltung auf fünf Zimmer erweitert werden können. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchentheke, ein praktisches Gäste-WC sowie eine eingebaute Garderobe, die den Eingangsbereich elegant abrundet. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt.

Eine sonnige Terrasse und der angrenzende Gartenbereich laden zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Grundstück umfasst ca. 229 m² und bietet ausreichend Platz für Spiel, Freizeit und Gartenprojekte. Durch die Reihenendlage genießen die Bewohner zusätzliche Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre, die sich ideal für Familien eignet. Das Haus ist sowohl bezugsfertig als auch individuell gestaltbar und bietet durch seine clevere Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattung

- Baujahr: 2008
- Elektrische Jalousien
- Alarmanlage
- Gasheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Elektrisches Tor
- Schuppen für Garten- und Gerätegeräte
- Eingebaute Garderobe im Eingangsbereich
- Zwei WCs: Gäste-WC im Erdgeschoss & Hauptbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küchentheke
- 4 Zimmer, Option auf 5 Zimmer
- Grundstücksgröße: ca. 229 m²
- Wohnfläche: ca. 106 m²

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Berliner Bezirk Spandau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, was ein harmonisches Nachbarschaftsbild schafft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, sodass das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Die Lage vereint städtische Annehmlichkeiten mit ruhiger Wohnqualität, denn nahegelegene Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Familien profitieren von sicheren Wegen für Kinder, während Berufspendler die gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Seitenstraße ein entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr. Die Kombination aus urbaner Nähe, Natur und familienfreundlicher Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wohnkomfort, Sicherheit und Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 62.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit).

Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.