Fläche

88 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1992

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

133,00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-04-05

Gültigkeitsdatum

2028-04-04

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 198 000

Aussenprovision

prov.frei

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnkomfort mit Weitblick – gepflegte Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung

Diese gepflegte, vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charme des Wohnens unter dem Dach mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit viel Licht und einem außergewöhnlichen Wohnambiente schätzen.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf die umliegenden Westerwälder Erhebungen – unter anderem den Köppel und den Steimel – bietet und zum Entspannen einlädt.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie überzeugt mit einem Standalone-Kühlschrank sowie Marken-Einbaugeräten von Miele und Siemens und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag.

Das stilvolle Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre, während das Badezimmer mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet ist. Die charakteristischen Dachschrägen schaffen ein besonderes Wohngefühl, ohne die Nutzbarkeit der Räume einzuschränken. Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann.

Ein besonderes Plus sind die zwei großzügigen, von der Wohnung aus zugänglichen Stauflächen unter den Dachschrägen, die zusätzlichen Stauraum bieten, ohne die Wohnfläche zu belasten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großer Kellerabstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Kfz-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise modernisierte Dachflächenfenster tragen zu zur Wohnqualität bei. Zwei nicht sichtbare PV-Module auf dem Dach der Gaube (je 400 Watt) können gegen Aufpreis übernommen werden und reduzieren Stromkosten.

Die Wohnung ist seit 01.11.2020 solide an eine Einzelperson vermietet und wird professionell verwaltet.
Nettokaltmiete: 455€/Monat
Hausgeld: 389€/Monat, davon 335,36€ auf den Mieter umlagefähig (53,33€/Monat nicht umlagefähig)
Rücklagenbildung: 16,67€/Monat
Eine Anpassung der Miete ist sofort nach Erwerb durchsetzbar.

Fazit:
Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit viel Licht, großzügigem Wohngefühl und hochwertiger Ausstattung – ideal als langfristige Kapitalanlage oder für einen späteren Eigenbedarf.

Verkauf ohne Käuferprovision !

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2x 400W PV-Module

Dachgeschosswohnung
Zustand: vermietet, gepflegt
Wohnfläche: ca. 88m²
Kellerabstellraum: ca. 6m²
Gesamtgrundstücksgröße: 1.532m²
Eigentumsanteil: 100/1000
2x Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad, Abstellraum, Diele
2x Riesige zusätzliche Stauflächen im Dachboden
KFZ-Außenstellplatz inklusive
Sonnige Dachterrasse
Klimaanlage (übernehmbar gegen Aufpreis)
2x 400 Watt PV-Module (übernehmbar gegen Aufpreis)
Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche
Hochwertige Einbauküche inklusive
Markengeräte von Miele und Siemens + Standalone Kühlschrank
Gaszentralheizung 2024 erneuert
Kunststofffenster doppelverglast
Dachschrägenfenster z.T. erneuert
Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
Fliesenbelag im Bad
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

56422 Wirges im Westerwald

Die Stadt Wirges, im Herzen des Westerwaldes gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale Lage zwischen Koblenz, Limburg und dem Rhein-Main-Gebiet macht Wirges sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Optimale Verkehrsanbindung

Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur. Von dort aus erreichen Sie Köln und Frankfurt in jeweils rund 30 Minuten. Pendler profitieren zudem von den kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüssen der A3 (Köln–Frankfurt), die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Über die Anschlussstellen Montabaur und Ransbach-Baumbach besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ausgezeichnete Nahversorgung

Wirges bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Fashion Outlet Montabaur, das mit einer Vielzahl renommierter Marken und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten Besucher aus der gesamten Region anzieht.

Bildung und Betreuung

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt in Wirges. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine Grundschule sowie die Theodor-Heuss-Realschule plus Wirges.

Weiterführende Schulen mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

Mons-Tabor-Gymnasium Montabaur (staatliches Gymnasium)
Landesmusikgymnasium Rheinland-Pfalz in Montabaur
Privates Gymnasium Raiffeisen-Campus Dernbach
sowie Berufs- und Fachschulen in Montabaur

Die Schulen sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder Pkw sehr gut erreichbar.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken vor Ort befinden sich mit dem Katholischen Klinikum Koblenz-Montabaur (Standort Montabaur) sowie dem Krankenhaus Dernbach gleich zwei große und leistungsstarke Krankenhäuser in kurzer Fahrdistanz.

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste prägen das lebendige Gemeinschaftsleben der Stadt.

Fazit

Wirges vereint die Vorzüge einer familienfreundlichen Stadt mit einer erstklassigen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, hervorragender medizinischer Versorgung sowie einer exzellenten Anbindung an Koblenz, Limburg, Frankfurt & Köln.

Sonstiges

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

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