Fläche

131 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

135.00 m²

Nutzbare Fläche

4.00 m²

Baujahr

1904

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Öl, Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 2 075 000

Aussenprovision

1% zuzügl. MwSt. des beglaubigten Kaufpreises

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese repräsentative 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der Holbeinstraße – einer der begehrtesten Adressen Bogenhausens. Gelegen im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles vereint die Wohnung historischen Charme mit großzügigen Raumverhältnissen und einem besonderen Wohnambiente.

Auf ca. 131 m² Wohnfläche (ca. 135 m² Gesamtfläche) verteilen sich vier großzügige Zimmer mit flexibel nutzbarer Grundrissgestaltung. Zwei bis drei Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte – ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder repräsentatives Wohnen. Zwei Balkone mit Süd- sowie Nord-West-Ausrichtung eröffnen attraktive Außenbereiche und gewähren einen schönen Blick über München.

Die Wohnung ist bezugsfertig und sofort verfügbar. Ein Aufzug ist vorhanden und vom Hochparterre aus erreichbar. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² ergänzt das Angebot.

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck:
https://www.youtube.com/shorts/2DegFl-enfg

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlich gut erhaltene historische Bausubstanz. In den Wohnräumen liegt überwiegend originaler Eichen-Fischgrät- und Tafelparkett, der den repräsentativen Charakter unterstreicht. Prachtvoller Deckenstuck mit reichhaltiger Ornamentik verleiht insbesondere den Wohnräumen eine eindrucksvolle Großzügigkeit.

Historische Türen – teils mit originalen Glaseinsätzen und größtenteils mit antiken Messingbeschlägen – sowie klassische Kastenfenster bewahren den authentischen Altbaucharme.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Etagenheizung. Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Glasfaseranschluss im Gebäude ermöglicht zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Lage

Die Holbeinstraße zählt zu den absoluten Bestlagen Bogenhausens – ruhig, stilvoll und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer gewachsenen, gehobenen Nachbarschaft.

Das Prinzregentenbad, das Prinzregententheater sowie die Maximiliansanlagen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – unter anderem Feinkost Käfer – sind schnell fußläufig erreichbar.

Die Münchner Innenstadt, der Marienplatz sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden.

Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und architektonischem Anspruch macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 11 Einheiten.

Die beiden Bäder wurden 2004 erneuert und sind voll funktionstüchtig - wenn auch nicht "top moden". Fenster und Außentüren müssen größtenteils saniert werden. Es gibt keine Einbauküche.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.