Area

132 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

54.21 m²

Plot area

168.00 m²

Construction year

1975

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Washing room, Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

235.71 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2036-08-11

Prices

Sale price

€ 549 000

Garage (one per unit)

10 000 EUR

Foreign provision

2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung, einen eigenen Garten mit Terrasse sowie zusätzliche Flächen im Keller und Dachgeschoss. Das Haus stammt aus den 1970er-Jahren und befindet sich in einem gepflegten, jedoch in wesentlichen Bereichen nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Für die zukünftigen Eigentümer besteht damit die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise oder umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den zentral gelegenen Essbereich. Daran schließen sich die separate Küche sowie das rund 23 m² große Wohnzimmer an. Von hier führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein zusätzlicher Seitenausgang verbindet den Garten mit einer großzügigen Freifläche, die insbesondere Familien zusätzlichen Raum zum Spielen und für Aktivitäten im Freien bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über rund 16 m² und einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer mit rund 12 m² und 10 m² eignen sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Der heutige Grundriss weist hier ein großzügiges Dachstudio mit einer Grundfläche von rund 32 m² sowie einen separaten Speicherbereich aus. Aufgrund der Dachschrägen werden im aktuellen Plan für das Studio rund 21 m² angerechnet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und einem Lagerraum steht ein rund 22 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Die ursprünglich vorhandene Ölheizung wurde 1991 durch eine Gas-Zentralheizung von Viessmann des Typs Rexola-biferral ersetzt. Nach vorläufiger technischer Einordnung handelt es sich um einen Niedertemperatur-Heizkessel, der nicht der 30-jährigen Austauschpflicht gemäß § 72 GEG unterliegt. Unabhängig davon eröffnet die vorhandene Fernwärmeversorgung perspektivisch eine weitere Option für ein zukünftiges Energiekonzept.

Die Bauweise entspricht dem für die Entstehungszeit typischen soliden Standard. Laut ursprünglicher Baubeschreibung wurden unter anderem massive Kellerkonstruktionen, Leichtziegelmauerwerk sowie Stahlbetondecken ausgeführt.

Eine Besonderheit ist die Gebäudestellung: Das Haus ist weder als klassische Doppelhaushälfte noch als typisches Reihenmittelhaus einzuordnen. Das angrenzende Nachbargebäude ist gegenüber dem Haus deutlich zurückversetzt und lediglich in einem Teilbereich angebaut. Dadurch entsteht eine aufgelockerte Bebauung, die sich von der üblichen Anordnung eines Reihenhauses unterscheidet. Eine zum Haus gehörende Einzelgarage befindet sich in einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie weist altersbedingt einen entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere bei Haustechnik, energetischem Standard, Fenstern sowie Teilen der Innenausstattung sollten zukünftige Eigentümer Investitionen einplanen. Küche, Sanitärbereiche, Wand- und Bodenoberflächen entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards. Die ursprüngliche Elektroinstallation wurde für den damaligen Ausstattungsstandard konzipiert

Wir freuen uns, Ihnen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermines diese Immobiile vorstellen zu dürfen.

Equipment

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
- Terrasse mit Wasser- und Stromanschlüssen
- Balkon (vor wenigen Jahren saniert)
- Garten mit Seitenzugang
- Gartenhaus
- Offene Massivholztreppe
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Abstellraum
- Holzfenster, überwiegend Originalbestand
- Erneuerte Dachgeschossfenster
- Gäste-WC
- Voll unterkellert
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Gasheizung (Viessmann Rexola-Biferral Baujahr 1991)
- Warmwasserspeicher
- Garage

Location

Die Immobilie befindet sich in Heimstetten, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München im östlichen Landkreis München. Die Lage verbindet ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit einer für Familien bemerkenswert kurzen Distanz zu Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Gerade viele Wege des täglichen Lebens lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Besonders familienfreundlich ist das unmittelbare Wohnumfeld. Direkt im Quartier befindet sich eine öffentliche Spielfläche mit Sandbereich, Rutsche, Klettergerüst und eigenem Kleinkindspielplatz. Die Grund- und Mittelschule liegt nur rund 470 m entfernt, ein Kindergarten etwa 320 m. Auch das Gymnasium Kirchheim ist Teil des örtlichen Schulstandorts; grundsätzlich kann innerhalb der Gemeinde der Bildungsweg vom Kindergarten bis zum Gymnasium absolviert werden.

Ein weiterer Standortvorteil ist der 2024 eröffnete Ortspark, der aus dem Gelände der Bayerischen Landesgartenschau hervorgegangen ist und heute die neue grüne Mitte Kirchheims bildet. Der weitläufige Grün- und Freizeitbereich beginnt nur wenige Gehminuten vom Wohngebiet entfernt und erweitert das unmittelbare Umfeld um zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Freizeit mit Kindern.

Auch die Nahversorgung ist ausgesprochen unkompliziert. Ein Supermarkt befindet sich in rund 480 m, eine Bäckerei in etwa 440 m und eine Apotheke in rund 490 m Entfernung. Das Räter-Einkaufs-Zentrum Heimstetten - Fritz Humplmayr Centerleitung ergänzt die Versorgung im direkten Umfeld. Damit lassen sich zahlreiche alltägliche Besorgungen ohne Auto erledigen.

Für die Verbindung nach München ist insbesondere der S-Bahn-Anschluss interessant. Der S-Bahnhof Heimstetten liegt rund 860 m entfernt und ist damit zu Fuß in etwa 10–12 Minuten bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die S2 verkehrt regulär im 20-Minuten-Takt; für die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof gibt die Gemeinde eine Fahrzeit von 24 Minuten an. Eine Bushaltestelle liegt zudem bereits in rund 250 m Entfernung.

Auch mit dem Auto ist Heimstetten durch seine Lage im östlichen Münchner Umland gut angebunden. Gleichzeitig liegt die Immobilie abseits der großen Durchgangsachsen innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers. Das Zusammenspiel aus kurzen Schulwegen, Kinderbetreuung, Spiel- und Grünflächen, wohnortnaher Versorgung und der S-Bahn-Verbindung nach München macht die Mikrolage insbesondere für Familien interessant.

Various

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de