Übersicht

Nutzbare Fläche

225 m²

Grundstücksfläche

1426 m²

Baujahr

1958

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Meer / See

0,35 km

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, WC im Badezimmer, Separates WC, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Sauna, Fitnessraum, Wellnessbereich, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Holzdielen, Stein

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1958

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

124,5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

15-10-2033

Preise

Verkaufspreis

€ 675 000

Aussenprovision

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

mit dem Käufer wird wie gesetzlich geregelt „Provisionsteilung in gleicher Höhe“ eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart!

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist eine private Wohlfühloase mit Wellnessbereich, großzügigem Grün und durchdachter Infrastruktur. Auf knapp 1.426 m² verbinden sich sanierter Altbau-Charme (Baujahr 1958, Kernsanierung 2012) mit modernstem Komfort. Heizung und Solaranlage wurden 2022 erneuert. Das separate Nebengelass beherbergt Sauna, Kühlbecken und großzügige Terrasse – Ihr privater Spa-Bereich.

**Erdgeschoss (ca. 120 m²):** Zwei Wohnzimmer (repräsentativ & familiär), zwei Schlafzimmer, ein vielseitiges Durchgangszimmer, offene, geräumige Küche mit Essecke, zwei moderne Bäder (2012 saniert, hochwertig gefliest), lichtdurchflutete Veranda/Wintergarten, klare Trennung durch Flure, Heizraum und Speisekammer.

**Dachgeschoss (ca. 55 m²):** Ausgebaut als ruhiges Arbeitszimmer, begehbares Kleiderzimmer, Gästezimmer sowie nicht ausgebauter Dachboden als Stauraum.

**Nebengelass – Wellness:** Außensauna mit Terrasse, Kühlbecken zur Abkühlung, große offene Terrasse für gesellige Abende, zusätzlicher Schuppen/Lagerraum.

**Außenanlagen & Stellplätze:** Videoüberwachtes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, Wiesenflächen und Nutzflächen. PKW-Zufahrt hinten (elektrisches Tor, zweite Zufahrt möglich), 1 Garage, 3 Carports, elektrische Ladestation für E-Auto, Solaranlage auf einem Dachteil.

**Energie & Sanierung:** Sanierung 2012 (Fenster, Elektrik, Dämmung), Heizung & Solaranlage 2022 neu.

**Warum dieses Haus?**
- Seltene Grundstücksgröße (teilbar)
- Rundum-Sorglos-Paket (Stellplätze, Ladestation, Solar)
- Wellness-Faktor privater Sauna mit Kühlbecken
- Flexibel für Mehrgenerationen-Wohnen, Homeoffice oder Vermietung
- Bezugsfertig – sofort einziehen und genießen

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Lage

Diese Immobilie liegt im Ort im staatlich anerkannten Erholungsort Born auf dem Darß . Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohn- und Ferienhauslage in mitten des Ortes, geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Pensionen , Cafe und viel Grün .

Born selbst, liegt auf der Boddenseite der Halbinsel Darß, direkt an der Grenze zum Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft" . Das Dorf erstreckt sich malerisch zwischen dem Saaler Bodden im Westen und dem Koppelstrom im Süden . Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Wäldern und Schilfgebieten – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende .

Besonderheiten der Lage:

Natur pur: Der Darßer Urwald mit seinen Mooren und skurril gewachsenen "Windflüchtern" beginnt unmittelbar nördlich von Born .

Nähe zum Wasser: Der kleine geschützte Boddenhafen von Born sowie zahlreiche kleine Durchstiche zum Wasser sind in wenigen Minuten erreichbar .

Verkehrsanbindung: Born ist über die B 105 (Rostock–Stralsund) und die Nehrung des Fischlandes von Südwesten her erreichbar . Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit Fernverkehrsanbindung befinden sich in Stralsund (ca. 60–70 km) oder Rostock (ca. 75–90 km) .

Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie und eine Bushaltestelle sind im Ort vorhanden; größere Supermärkte finden sich ebenfalls im Ort.

Ausflugsziele in der Nähe: Die Ostseebäder Prerow, Zingst (mit Seebrücke und breitem Strand) und Ahrenshoop (Künstlerort) sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Das Darß-Museum, der Hafen und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Entdeckungstouren ein .

Die Lage verbindet die unvergleichliche Ruhe und Weite des Darß mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ortes und der einzigartigen Natur des Nationalparks.

Sonstiges

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