Fürstenwalde/Spree – Attraktive Gewerbeeinheit in etablierter Geschäftslage

518218# 1132-SR261365 15517 Fürstenwalde/Spree, Germany Ladenlokal Verkaufspreis € 499 000

€ 499 000

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

0 m²

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

136.06 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2030-04-03

Preise

Verkaufspreis

€ 499 000

Aussenprovision

3,57 % inkl.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Fürstenwalde/Spree und verfügt über eine direkt zur Straße ausgerichtete Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 266 m² und umfasst eine großzügige Hauptfläche von ca. 220 m² sowie zusätzliche Nebenflächen für Lager, Büro, Sozial- und Sanitärbereiche. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht sowohl eine offene Nutzung als auch eine flexible Unterteilung in separate Funktionsbereiche.

Der ebenerdige Zugang und die unmittelbare Erreichbarkeit von der Straße aus bieten ideale Voraussetzungen für kundenorientierte Nutzungskonzepte. Aktuell wird die Einheit als Bistrobetrieb mit Sitzbereich genutzt. Die Flächenstruktur erlaubt grundsätzlich auch alternative gewerbliche Nutzungskonzepte, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Ausstattung

Gewerbeeinheit im Überblick

- Baujahr 1996
- massive Bauweise
- Lage Einkaufsstraße
- ebenerdige Gewerbefläche / Ladengeschäft im Erdgeschoss
- Gewerbefläche gesamt ca. 266 m²
- großzügige, klar strukturierte Hauptfläche
- flexible Raumaufteilung möglich
- separate Nebenräume für Lager, Büro oder Sozialbereichesanitäre Einrichtungen vorhanden
- zwei Zugänge
- direkt zur Straße ausgerichtete Schaufensterfront gepflegter, zeitgemäßer Gebäudezustand
- Zentralheizung / Gas
- aktuelle Nutzung als Bistro mit Sitzbereich

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage der Bahnhofstraße in Fürstenwalde/Spree. Die Bahnhofstraße zählt zu den wichtigsten innerstädtischen Verkehrs- und Geschäftsachsen und verbindet den Bahnhof direkt mit der Innenstadt. Dadurch profitiert der Standort von einer konstanten Fußgänger- und Kundenfrequenz.

Der Bahnhof Fürstenwalde ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Berlin, Frankfurt (Oder) und Eisenhüttenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, Apotheken, Arztpraxen sowie Büro- und Geschäftshäusern. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Kurzzeit-Haltezonen im näheren Umfeld sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch mit dem Pkw.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Das veröffentlichte Foto- und Videomaterial ist urheberrechtlich geschützt und darf ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung weder kopiert noch anderweitig verwendet werden. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Texte und Bilder sind unter Berücksichtigung der uns zur Verfügung gestellten Daten und Angaben mithilfe von KI optimiert/generiert.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.