Fläche

85 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

278.00 m²

Baujahr

1996

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Dachboden

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

88.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-01-27

Preise

Verkaufspreis

€ 245 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses umfangreich modernisierte Reihenmittelhaus verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem modernen Wohnambiente und einem eigenen Garten. Auf ca. 85 m² Wohnfläche und einem ca. 278 m² großen Grundstück stehen vier Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ideal für Paare und Familien, die ein gepflegtes und nahezu bezugsfertiges Zuhause suchen.

Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Erneuert wurden unter anderem die Bäder, die Küche, die Bodenbeläge sowie die Zimmertüren. Nach Angaben der Eigentümer wurden rund 75.000 € in die Modernisierung und Aufwertung des Hauses investiert.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohnbereich und direktem Zugang zum Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von NEFF und Siemens bietet ein modernes Umfeld zum Kochen und Genießen. Ein Gäste WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Wohnebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das modernisierte Hauptbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für den Alltag. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen auf dem über eine ausklappbare Treppe erreichbaren Dachboden zur Verfügung.

Der eigene Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien. Auch der Außenbereich wurde aufgewertet, unter anderem durch einen neu errichteten Zaun auf der rechten Grundstücksseite.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ca. 20 m² große Garage. Neben einem Fahrzeug bietet sie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände. Von der Garage besteht ein praktischer direkter Zugang zum Garten.

Die Kombination aus vier Zimmern, modernisiertem Zustand, eigenem Garten und Garage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten.

Ausstattung

• ca. 85 m² Wohnfläche
• ca. 278 m² Grundstücksfläche
• 4 Zimmer
• Baujahr 1996
• Umfangreiche Renovierung im Jahr 2025
• Nach Angaben der Eigentümer rund 75.000 € in Modernisierung und Aufwertung investiert
• Neue Bodenbeläge
• Modernisiertes Hauptbadezimmer
• Badewanne und separate Dusche
• Gäste WC im Erdgeschoss
• Hochwertige Einbauküche
• Elektrogeräte von NEFF beziehungsweise Siemens
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
• Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Dachboden mit Zugang über eine ausklappbare Treppe
• Neue Zimmertüren
• Hochwertige massive Holzüberdachung am Hauseingang
• Neu errichteter Zaun auf der rechten Grundstücksseite
• Fernsehanschluss in jedem Wohnraum
• Buderus Gasheizung
• Ca. 20 m² große Garage
• Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Garage
• Direkter Zugang von der Garage zum Garten
• Separater Müllplatz im vorderen Grundstücksbereich
• Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m
• Deckenhöhe im Dachgeschoss ca. 2,45 m
• Kniestock der Dachschrägen ca. 0,88 m
• Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis ca.102 m²
• Energieverbrauch laut
Energieausweis 88,6 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse C

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rathenow, der Kreisstadt des Landkreises Havelland. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und eignet sich besonders für Paare und Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Rathenow vorhanden und gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten ergänzen die Infrastruktur der Stadt.

Ein besonderer Vorteil ist der hohe Erholungswert der Region. Rathenow und das umliegende Havelland sind von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und zahlreichen Wasserlandschaften geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich dadurch hervorragend in den Alltag integrieren.

Auch verkehrstechnisch ist Rathenow gut angebunden. Über den Regionalverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Berlin und Brandenburg an der Havel. Das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Gemeinden.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.