Fläche

100 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1995

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Fahrradraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

99.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-11-05

Preise

Kaltmiete

1 450 EUR

Nebenkosten

185 EUR

Heizkosten

175 EUR

Warmmiete

1 810 EUR

Kaution

3 Nettokaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Laboe verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Auf rund 100 m² Wohnfläche und zwei Ebenen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlichen Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein hochwertiger Speckstein-Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den etwa 10 m² großen Sonnenbalkon, der einen schönen Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gesellige Abende im Freien bietet.

Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes und geschütztes Parken. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein großzügiges Gemeinschaftsgrundstück zur Verfügung.

Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, großzügiger Wohnfläche, Sonnenbalkon und Kaminofen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause im beliebten Ostseebad Laboe.

Ausstattung

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf zwei Wohnebenen
- 100 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer (Drei Schlafzimmer)
- 10 m² großer Sonnenbalkon
- Speckstein-Kaminofen im Wohnzimmer
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück
- Attraktive Lage im Ostseebad Laboe

Lage

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Küstenlage an der Kieler Förde, in einem Umfeld, das kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen Freizeitangebot verbindet. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der Supermarkt Stolz ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, und auch eine schnelle Besorgung zwischendurch lässt sich damit unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Kulinarisch starten Sie praktisch vor der Haustür, denn das Restaurant Bosna erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Für den Feierabend bietet sich ein Abstecher in die Bar Schuhkarton an, die ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar ist.

Auch kulturell ist in der näheren Umgebung etwas geboten: Die Musikmuschel liegt in ca. 15 Minuten fußläufiger Entfernung und eignet sich ideal für spontane Abende mit Programm. Wer sportlich aktiv bleiben möchte, findet in der Umgebung zudem verschiedene Angebote, die sich gut mit dem Rad oder dem Auto ansteuern lassen.

Die Anbindung für Pendler und Wochenendfahrten ist komfortabel: Die Autobahnauffahrt B 76 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Damit sind sowohl die Stadt als auch das Umland gut angebunden, ohne dass Sie im Alltag auf die Vorteile einer kompakten, gut versorgten Lage verzichten müssen. Insgesamt passt die Umgebung besonders zu Menschen, die nach der Arbeit gern flexibel zwischen Gastronomie, kleinen Kulturangeboten und kurzen Wegen im Alltag wechseln möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.