Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in 1A-Panoramalage von Mittenwald

Objektbeschreibung

Ein absolutes Schmuckstück in 1A-Panoramalage von Mittenwald – vier vollständig ausgestattete Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und ein beeindruckender, unverbaubarer Blick über die Dächer von Mittenwald auf die umliegende Bergwelt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem ca. 885 m² großen Grundstück und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen dar. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist derzeit in vier separat nutzbare und vollständig ausgestattete Wohnbereiche aufgeteilt. Insgesamt bietet das Anwesen ca. 258 m² Wohnfläche, ca. 33 m² Nutzfläche sowie ca. 6 m² Verkehrsfläche. Das großzügige Raumangebot umfasst 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Hochwertige Vinylböden, modern geflieste Badezimmer und vorhandene Einbauküchen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Besonders interessant ist die Vielseitigkeit der Immobilie. Ob als Renditeobjekt, zur vollständigen oder teilweisen Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Aufgrund der Aufteilung und der touristisch attraktiven Lage ist auch eine Ferienvermietung denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Aktuell ist das Anwesen zu sehr attraktiven Konditionen vermietet und stellt damit bereits heute ein äußerst interessantes Renditeobjekt für Kapitalanleger dar. Das bestehende Mietverhältnis ist befristet, sodass sich für den zukünftigen Eigentümer gleichzeitig interessante Perspektiven und eine hohe Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung ergeben.

Das besondere Highlight ist die Lage: Ein unverbaubares Alpenpanorama über den Dächern von Mittenwald, das in Verbindung mit vier Wohneinheiten, ca. 885 m² Grund und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Mittenwalder Immobilienmarkt bietet.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit in vier vollständig ausgestattete und separat nutzbare Wohnbereiche auf drei Etagen aufgeteilt. Insgesamt stehen ca. 258 m² Wohnfläche, ca. 33 m² Nutzfläche sowie ca. 6 m² Verkehrsfläche zur Verfügung.
Das 1961 errichtete Anwesen wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert, renoviert und instand gehalten.

Modernisierungen und Instandhaltungen im Überblick:

2007: Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, u. a. Modernisierung der Badezimmer, Erneuerung von Bodenbelägen, Küche im Erdgeschoss, Mobiliar und Dachflächenfenstern sowie weitere Arbeiten in verschiedenen Gebäudebereichen.

2010: Weitere Modernisierungsmaßnahmen, Erneuerung einer Küche sowie Anpassungen verschiedener Raumaufteilungen.

2011: Erneuerung der Heizungsanlage durch eine Viessmann VITOLA 200 Öl-Zentralheizung (27–29 kW) sowie Kaminsanierung.

2017: Umfangreiche Modernisierung einer Wohneinheit mit Erneuerung von Fenstern, Böden, Badezimmer und Küche.

2019: Sanierung der hangseitigen Abwasserleitung und Erneuerung der Waschmaschine.

2020: Weitere Modernisierungs- und Anpassungsmaßnahmen innerhalb des Gebäudes, Erneuerung einer Küche sowie des Ausdehnungsgefäßes der Heizungsanlage.

2023: Sanierungsarbeiten am Dach des Anbaubereichs, Erneuerung von drei Duschabtrennungen und des Wäschetrockners.

Darüber hinaus wurden fortlaufend Maler-, Renovierungs-, Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Die Wohnungen verfügen über moderne Bodenbeläge, geflieste Badezimmer und Einbauküchen. Insgesamt stehen 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, sowie 6 Badezimmer zur Verfügung. Balkone und eine Terrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Lage

Das Anwesen befindet sich am Gröblweg in 82481 Mittenwald und damit in einer besonders attraktiven Panoramalage des bekannten oberbayerischen Alpenortes.
Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende, unverbaubare Blick über die Dächer von Mittenwald und auf die umliegende Bergwelt. Die besondere Aussicht verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter und sorgt für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Mittenwald zählt mit seinem historischen Ortskern, der traditionellen Lüftlmalerei und seiner eindrucksvollen Lage inmitten der Alpen zu den attraktivsten Wohn- und Ferienorten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Gleichzeitig beginnt die einzigartige Natur- und Berglandschaft praktisch vor der Haustüre. Zahlreiche Wander- und Radwege, Bergtouren sowie Wintersport- und Ausflugsmöglichkeiten bieten ganzjährig einen hohen Freizeitwert.
Auch die überregionale Lage überzeugt: Garmisch-Partenkirchen und Innsbruck sind gut erreichbar, ebenso besteht eine gute Verbindung in Richtung München. Eine außergewöhnliche Lage, die Ruhe, Alpenpanorama und die Vorzüge Mittenwalds auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges

Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung wäre beispielsweise ein Abriss des Bestandsgebäudes, eine Teilung des Grundstücks und eine anschließende Neubebauung mit zwei Gebäuden denkbar. Ebenso könnte grundsätzlich eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes durch einen hangseitigen Anbau in Betracht kommen. Sämtliche Angaben hierzu sind unverbindlich; die konkrete Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären.

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Änderung, Irrtum, Zwischenvermietung bzw. Verkauf vorbehalten. Rechtlich verbindend ist ausschließlich ein abgeschlossener Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt stammen direkt vom Eigentümer. Angaben zu Nutzungsmöglichkeiten und baurechtlichen Gegebenheiten beruhen auf den vorliegenden Informationen und sind bei Bedarf eigenständig zu prüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

82481 Mittenwald, Germany

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