am Wasser – zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage

518713# 618 Norderstraße 81, 26826 Weener, Deutschland Apartment Verkaufspreis € 160 000

€ 160 000

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Dollart Immobilien
Iris Staijen

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Innen

Küche

Einbauküche, Ofen

Bad

Dusche, WC im Badezimmer, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Services

Hausmeister

Letzte Renovierung

2026 Jahr

Energie

Energieart

Gas

Preise

Kaufpreis

160 000 EUR

Aussenprovisionstext

3% des Verkaufspreises zzgl 19%MwSt.

Objektbeschreibung

Altbauwohnung mit separatem Studio und traumhaftem Hafenblick in Weener

Ein besonderer Rückzugsort am Wasser – zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage

Direkt am historischen Hafen von Weener erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Charme,
Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau,
der ursprünglich um 1730 errichtet und um 1860 durch eine neugotische Fassade ergänzt wurde.

Die einzigartige Lage, der herrliche Blick über das Wasser
und das besondere Ambiente machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Hier können Sie die Ruhe genießen, traumhafte Sonnenuntergänge beobachten oder den Tag ganz entspannt mit einem Getränk am Hafen ausklingen lassen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vor kurzen Renoviert,
Auch die einzelnen Räume erhalten eine moderne und ansprechende Gestaltung,
ohne dass der ursprüngliche Charme des historischen Gebäudes verloren geht.

Die Wohnung verfügt über:

einen hellen Eingangsbereich mit Platz für einen kleinen Arbeitsplatz,

ein Tageslichtbad mit Dusche,

eine Küche mit Einbauküche,

ein großzügiges Wohn- und ein Schlafzimmer,

einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf den historischen Hafen.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich zur Wohnung gehörende Studio im Dachgeschoss.
Dieses verfügt bereits über ein eigenes Duschbad
Durch den möglichen Einbau einer kleinen Küche könnte hier
– vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen
– ein gemütliches, separat nutzbares Studio entstehen.

Damit eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten:
Das Dachgeschoss kann als Gästebereich, Atelier, privater Rückzugsort oder als kleines Ferienapartment genutzt werden.
Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar.

Wer die Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchte,
kann durch die Vermietung der Wohnung und des Studios attraktive Einnahmemöglichkeiten schaffen.
Besonders die direkte Lage am Hafen und die charmante Altstadt von Weener machen das Objekt für Feriengäste und Menschen,
die eine besondere Unterkunft am Wasser suchen, interessant.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Die Besonderheiten auf einen Blick

direkte Lage am historischen Hafen von Weener

traumhafter und unverbaubarer Blick über das Wasser

denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme

frisch sanierte Fassade

Wohnung und Dachgeschossstudio werden frisch renoviert

Studio mit eigenem Duschbad

Möglichkeit zum Einbau einer kleinen Studioküche

vielseitig nutzbar zur Eigennutzung oder Vermietung

ideal als Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder persönlicher Rückzugsort

eigener Kellerraum

bezugsfrei

Lage

## **Lage und Umgebung – Wohnen am Alten Hafen von Weener**

Weener ist eine charmante ostfriesische Kleinstadt im Rheiderland und liegt unweit der niederländischen Grenze. Die historische Altstadt, zahlreiche gut erhaltene Bürgerhäuser und die Nähe zur Ems verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Städte Leer und Papenburg sowie die niederländische Provinz Groningen sind verkehrsgünstig angebunden.

Ein besonderes Highlight ist der **Alte Hafen von Weener**, dessen Geschichte bis in das 16. Jahrhundert zurückreicht. Heute wird er als geschützter Freizeithafen genutzt und bildet mit seinen Booten, historischen Gebäuden und Uferbereichen eine außergewöhnlich reizvolle Kulisse.

Direkt am Wasser lässt sich die besondere Atmosphäre des Hafens genießen: vorbeifahrende Boote beobachten, am Ufer spazieren gehen oder bei einem Getränk den Sonnenuntergang über dem Wasser erleben. Der Hafen vermittelt Ruhe und Erholung und liegt dennoch unmittelbar an der historischen Innenstadt.

Gerade diese Kombination aus Wasserblick, Altstadtflair und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für die Eigennutzung als auch für Feriengäste besonders interessant. Die Immobilie bietet damit einen außergewöhnlichen Rückzugsort und zugleich attraktive Voraussetzungen für eine Nutzung als Ferienwohnung oder Kapitalanlage.

Sonstiges

Käuferprovision

3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht für das Gebäude keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Staijen
Dollart Immobilien

? Mobil Deutschland: +49 173 3164189
? Mobil Niederlande: +31 6 27539233
**Haftungsausschluss**

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung dieser Angaben durch Dollart Immobilien ist nicht erfolgt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Angaben und Gegebenheiten im Rahmen einer Besichtigung sowie anhand der vorhandenen Unterlagen und Grundrisse selbst zu prüfen.