Fläche

94 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

45.00 m²

Anzahl Wohneinheiten

2.00

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 174 000

Aussenprovision

5.950,00 inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1971.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück. Der Wohnung ist die hälftige Gartennutzung zugeordnet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Loggia.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist derzeit vollständig bewohnt.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend grundsaniert. Dabei wurden unter anderem Wände teilweise verspachtelt und gestrichen, Wasserleitungen, Bad und Gäste-WC sowie Heizung und Heizkörper erneuert. Zudem wurden einige Fenster ausgetauscht. Das große Fenster zur Loggia wurde sogar erst 2020 erneuert. Nur die Fenster im Schlaf- und Arbeitszimmer stammen aus dem Jahr 1990.
Die Wohnungseingangstür wurde 2022 erneuert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten sowie eine geräumige Garage.

Verkauf ausschließlich mit Rückmietung

Der Verkauf erfolgt ausschließlich auf Rückmietbasis. Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung. Es wird ein entsprechendes Mietrecht eingetragen.

Die vereinbarte monatliche Nettokaltmiete beträgt 725,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 8.700,00 €.

Dieses Angebot stellt eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger dar: sofortige Mietzahlungen, gesicherte Rückmietung und geringer Verwaltungsaufwand (keine Verwaltungskosten) – in attraktiver Lage mit viel Potenzial.

Eckdaten

Kaufpreis: 174.000 €
Nettokaltmiete: 725,00 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 8.700,00 €
Baujahr: 1971
Etage: 1. Obergeschoss
Grundstück: ca. 720 m²
Gartennutzung: hälftiger Anteil
Garage: vorhanden
Kellerraum: vorhanden
Loggia: vorhanden

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Wichtige Hinweise

Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn die Kontaktdaten vollständig angegeben werden.

Die Käuferprovision beträgt pauschal 5.950,00 € inkl. MwSt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,55 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.

Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der ausschließlich von den derzeitigen Eigentümern und zukünftigen Mietern als Nutzraum genutzt wird.

Ausstattung im Überblick:

Großes Wohn-/Esszimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche und Fenster, 2016 saniert
Gäste-WC mit Fenster, 2016 saniert
Heizung und Heizkörper 2016 erneuert
Wohnungseingangstür 2022 erneuert
Fenster im Jahr 2016
Gr. Fenster zur Loggia 2020
Fenster im Schlafzimmer und Büro 1990
Loggia
Hälftige Gartennutzung
Eigener Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten
Dachboden
Garage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ennigerloh im Kreis Warendorf, in einer gewachsenen Wohnlage unweit des Stadtzentrums.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Ennigerloh ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Über die B 475 besteht eine gute Straßenanbindung in Richtung Beckum und Warendorf sowie an das weitere regionale Verkehrsnetz. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neubeckum und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ennigerloh vorhanden.

Die Lage verbindet damit eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Entfernungen (ca.):

Bushaltestelle: 180 m
Lebensmittelmarkt: 700 m
Stadtzentrum Ennigerloh: 1,1 km
Bahnhof Neubeckum: 4,7 km

Sonstiges

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