DIE VILLA IN LABOE – Luxusresidenz mit Ostsee-Panorama in Strandnähe

518946# 26242353 24235 Laboe, Deutschland Villa Verkaufspreis € 2 500 000

€ 2 500 000

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Barbara Deano-Hamurcuoglu

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

346 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

346 m²

Grundstücksfläche

1130 m²

Baujahr

2005

Bauweise

Massiv.

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche, Ofen

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Garten

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon, Nord Balkon, Ost Balkon, West Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Sicherheit

Alarmanlage

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

2005

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

84,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Preise

Kaufpreis

2 500 000 EUR

Aussenprovision

2,38

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die auf dieser Seite genannte Käuferprovision bezieht sich auf den tatsächlichen Kaufpreis und ist inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19 %. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und sofort fällig.

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom Strand entfernt präsentiert sich in Laboe eine außergewöhnliche Luxusvilla mit eindrucksvollem Ostsee-Panorama.
Auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück stehen rund 346,43 m² genehmigte Wohnfläche und aktuell acht Zimmer zur Verfügung.
Außergewöhnlich große Fensterflächen auf sämtlichen Wohnebenen schaffen viel Licht und eröffnen immer wieder großzügige Perspektiven zur Ostsee und in den nahegelegenen Kurpark.
Mehrere Terrassen und Balkone umgeben die Villa auf unterschiedlichen Ebenen. Abhängig von Tageszeit und Ausrichtung stehen sonnige, schattige oder besonders geschützte Plätze zur Verfügung.
Im Inneren schaffen Raumhöhen von teilweise bis zu ca. drei Metern, großzügige Wohn- und Essbereiche, elegante Doppeltüren, hochwertige Küchen und ein Kaminofen ein repräsentatives Wohnambiente.
Die Villa wurde 2025 innen und außen umfassend renoviert und neu gestrichen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden aufgearbeitet; das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig erneuert.
Die Erdwärmeanlage wurde 2024 komplett erneuert. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine wassergeführte Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung für hohen Komfort. Im Spitzboden ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden.
Die Villa kann komfortabel als ein zusammenhängendes Anwesen genutzt werden.
Gleichzeitig liegt bereits eine baurechtliche Genehmigung für bis zu vier Wohneinheiten vor. Separate Heizkreisläufe, Verbrauchserfassungen sowie mehrere Küchen und Badezimmer unterstützen unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Garage, Carport, zusätzliche Außenstellplätze und die großzügige Zufahrt bis vor die Haupttreppe vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

Ausstattung
• repräsentative Luxusvilla
• ca. 346,43 m² Wohnfläche
• ca. 43,51 m² Nutzfläche
• ca. 1.130 m² Grundstück
• 8 Zimmer
• variable Raum- und Nutzungskonzepte
• Teilungsmöglichkeit es sind 4 Wohneinheiten genehmigt
• Ostsee-Panorama
• sehr große Fensterflächen auf allen Wohnebenen
• zusätzliche Ausblicke in den Kurpark
• Raumhöhen teilweise bis ca. 3 m
• mehrere großzügige Terrassen
• mehrere Balkone
• umfangreiche Gartenanlage
• hochwertige Hauptküche mit Kochinsel
• Natursteinarbeitsflächen
• weitere Küchenbereiche
• Küche im Obergeschoss neu und unbenutzt
• mehrere Bäder
• Badezimmer EG 2025 vollständig erneuert
• Kaminofen
• 2025 innen umfassend renoviert
• 2025 Außenflächen umfassend überarbeitet
• sämtliche Wände und Decken neu gestrichen
• Erdwärmeanlage 2024 komplett erneuert
• wassergeführte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• elektrische Fußbodenheizung im Spitzboden
• individuelle Raumtemperaturregelung
• Warmwasserzirkulationsleitung
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Jalousien/Rollläden in wesentlichen Bereichen
• Alarmanlage
• Sicherheitseingangstür
• getrennte Heizkreisläufe
• separate Verbrauchszähler
• Regenwasserzisterne
• Bewässerungspumpe
• Garage
• Carport
• zusätzliche Außenstellplätze
• elektrische Garagentore
• Potenzial für privaten SPA-/Fitnessbereich

Lage

Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnlage in Laboe mit unmittelbarer Nähe zur Ostsee.
Der Strand ist nach Angaben der Eigentümer in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Lage verbindet maritime Lebensqualität mit einem außergewöhnlich privaten Wohnumfeld.
Von den großen Fensterflächen sowie zahlreichen Terrassen und Balkonen eröffnen sich eindrucksvolle Perspektiven Richtung Ostsee.
Auf der gegenüberliegenden Seite bildet der nahegelegene Kurpark einen grünen Rahmen und schafft weitere attraktive Sichtachsen.
Die zurückgesetzte Grundstückslage sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ostsee, Strand und Grün liegen unmittelbar vor der Tür – das private Leben bleibt dennoch geschützt.