Urban wohnen. Zentral leben. Sofort einziehen. 1-Zimmer-Wohnung in Innenstadtlage

519129# 20251226 86152 Augsburg, Germany Dachgeschosswohnung Verkaufspreis € 159 000

€ 159 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

32 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1968

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-09-08

Gültigkeitsdatum

07.09.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 159 000

Warmmiete

1 050 EUR

Aussenprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen sowie einen Aufzug. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus fünf Objekten und umfasst 73 Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurden 2024 die Aufzugsanlagen modernisiert und das Dach im selben Jahr saniert. Zudem wurden die Beleuchtung in den Treppenhäusern erneuert. Eine Sanierung der Tiefgarage ist als weitere Maßnahme geplant. Hierfür fallen rund 5.500 € Sonderumlage auf die Wohnung.
Das Objekt vermittelt einen gepflegten sowie nachhaltig verwalteten Gesamteindruck.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit einer praktischen Garderobennische. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Ein Fenster über der Wohnungseingangstür sorgt für angenehmen Tageslichteinfall im Eingangsbereich. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch ein großformatiges Fensterelement mit französischem Balkon lichtdurchflutet wirkt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Heizkörper in allen Räumen sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung, während zweifach verglaste Kunststofffenster zu einem guten Wohnkomfort sowie einer soliden Energieeffizienz beitragen. Die Wohnung wird möbliert veräußert. Sämtliche auf den Fotos ersichtlichen Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird derzeit über „Wunderflats“ möbliert vermietet und erzielt bei einer Mindestmietdauer von einem Monat eine monatliche Warmmiete von 1.050 € inklusive Strom, Heizung und Internet.

Ausstattung

- ca. 32 qm Wohnfläche
- 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- Wohn- und Schlafbereich mit französischen Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Praktische Gaderobennische im Flur
- Möblierung im Kaufpreis enthalten
- Aufzug und Dach 2024 modernisiert bzw. saniert
- Vermietung über "Wunderflats"

Lage

Augsburg ist mit rund 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Bayerns und zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturstandorten Süddeutschlands. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie eindrucksvoll ihre über 2.000-jährige Geschichte mit einem modernen urbanen Lebensstil. Historische Bauwerke, die malerische Altstadt, das UNESCO-Welterbe der Augsburger Wasserwirtschaft sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Stadtbild und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Ein breit gefächertes Bildungsangebot, renommierte Hochschulen, vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Augsburg zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage mit Nähe zur Landeshauptstadt München erhöhen zusätzlich die Attraktivität, insbesondere für Berufspendler.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Wertachbrucker-Tor-Straße, am nördlichen Rand der historischen Altstadt, unmittelbar im Bereich des Georgs- und Kreuzviertels. Dieses innenstadtnahe Quartier verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen einer zentralen Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Umfeld eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Augsburger Hauptbahnhof. Die Haltestelle „Augsburg, Senkelbach“ lässt sich zu Fuß in vier Minuten erreichen (240 m). Über die Bundesstraßen B17 und B2 sowie die Autobahn A8 bestehen zudem optimale Verbindungen in Richtung München, Ulm und Donauwörth.

Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Grünanlagen rund um das Curt-Frenzel-Stadion, die einen angenehmen Rückzugsort im urbanen Umfeld bieten. Gepflegte Wege, weitläufige Grünflächen und Sitzgelegenheiten laden zu erholsamen Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Sportbegeisterte von den vielfältigen Freizeit- und Veranstaltungsangeboten in der unmittelbaren Umgebung. Die gelungene Verbindung aus zentrumsnahem Wohnen und wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei.

Insgesamt vereint die Lage der Immobilie auf ideale Weise historisches Flair, urbanes Leben und naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Diese außergewöhnliche Kombination schafft ein hochwertiges Wohnumfeld mit nachhaltiger Attraktivität und hervorragenden Voraussetzungen für eine langfristig positive Wertentwicklung.