Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten 2x Ladenlokal 1x Büro oder Kanzleiräume

519254# 2246-TT 38226 Salzgitter / Lebenstedt, Germany Various Verkaufspreis € 599 000

€ 599 000

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Grundstücksfläche

263 m²

Zimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

263.00 m²

Aussen

Terrasse

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 599 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit bietet auf insgesamt ca. 263 m² eine vielseitig nutzbare Fläche für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Der Auftritt zur Straßenseite überzeugt mit einer breiten Schaufensterfront und einem überdachten Eingangsbereich, der Kunden wettergeschützt empfängt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den großzügigen Hauptbereich, der sich als Verkaufs oder Empfangsfläche eignet und durch seine offene Gestaltung flexibel möblieren lässt. Ergänzend stehen weitere Nebenflächen zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Lager, Personal oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein WC ist auf dieser Ebene vorhanden.

Das Obergeschoss ist als Büroetage organisiert. Von der zentralen Diele aus sind mehrere Büroräume direkt erreichbar, wodurch sich eine klare Trennung von Kundenbereich und internen Arbeitsplätzen ergibt. Auch hier ist ein WC eingeplant. Die Raumgrößen ermöglichen sowohl Einzelbüros als auch Teamarbeitsplätze oder Besprechungsbereiche.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen bereit, darunter größere Allzweckräume, die sich ideal als Lager, Archiv oder für Warenwirtschaft eignen. Ein weiteres WC ergänzt die Ebene. Die interne Erschließung über das Treppenhaus sorgt für kurze Wege zwischen den Etagen.

Beheizt wird die Einheit über eine Gasversorgung. Eine Terrasse ist vorhanden und kann je nach Nutzungskonzept als Pausenbereich oder ergänzende Außenfläche dienen. Insgesamt bietet das Objekt eine gut strukturierte Aufteilung mit insgesamt 7 Räumen und vielen Optionen für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Ausstattung

- Gewerbeeinheit Laden Einzelhandel mit insgesamt ca 263 m² Fläche
- 7 Räume laut Angabe
- Aufteilung über Keller Erdgeschoss und Obergeschoss gemäß Grundrissen
- Keller mit zwei Allzweckräumen sowie zwei separaten WC Bereichen
- Erdgeschoss mit großem Büro sowie weiteren Nebenflächen und Allzweckraum
- Obergeschoss mit mehreren Büroräumen sowie zusätzlichem WC
- Gas als Energieträger für die Beheizung
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
- Überdachter Eingangsbereich mit Vordach gemäß Frontansicht
- Großzügige Schaufensterfront zur Straßenseite gemäß Frontansicht
- Terrasse vorhanden

Lage

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt und profitieren von einer sehr gut etablierten Nahversorgung im direkten Umfeld. Insgesamt stehen hier drei Gewerbeeinheiten zur Verfügung – ideal, um unterschiedliche Konzepte zu realisieren oder ein Angebot sinnvoll zu kombinieren. Für den täglichen Bedarf und spontane Besorgungen liegen mehrere Anlaufstellen sprichwörtlich um die Ecke: Die Petri Apotheke sowie die Drogerie Rossmann befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein REWE-Markt in bequemer fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Umfeld durch eine gute Auswahl an Gastronomie und Aufenthaltsmöglichkeiten, was zusätzliche Frequenz und Laufkundschaft begünstigt.

Auch die Erreichbarkeit ist überzeugend. Der Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt liegt nur rund 400 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung in der Region. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Mitarbeitende und Kundschaft die drei Einheiten unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Für den Individualverkehr ist die nächste Auffahrt zur A 39 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld gut vorhanden – unter anderem in nahegelegenen Parkhäusern sowie auf öffentlichen Stellplätzen.

Das Umfeld ist insgesamt lebendig und alltagstauglich. Cafés und Bäcker wie cafe CARREE und Back-Factory liegen in der Nähe und bieten attraktive Anlaufpunkte für Pausen und kurze Wege. Für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgen Grünflächen in der Umgebung. Praktisch für moderne Mobilität sind zudem E-Ladepunkte, die in kurzer Distanz erreichbar sind.

In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentraler Einbindung, guter Erreichbarkeit und starkem Umfeldangebot – ein attraktiver Standort für Einzelhandel, Dienstleistung oder ergänzende Konzepte, die von Laufkundschaft und kurzen Wegen profitieren.

Sonstiges

Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 263 m² bietet eine vielseitig nutzbare Kombination aus Verkaufsfläche und Büro beziehungsweise Nebenflächen und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder eine repräsentative Kundenadresse. Die Frontansicht zeigt eine gut sichtbare Lage in einem belebten Umfeld mit Schaufensterwirkung und überdachtem Eingangsbereich, was den täglichen Kundenverkehr angenehm unterstützt.

Flächen und Aufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale, großzügige Bereich, der sich als Verkaufsfläche oder als offener Empfangs und Beratungsbereich nutzen lässt. Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Besprechung, Lager oder Personalbereiche organisieren lassen. Im Obergeschoss sind mehrere Büroräume angeordnet, die eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und internen Arbeitsplätzen ermöglichen. Der Keller ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen, ideal für Lagerung, Archiv oder Technik. Insgesamt stehen 7 Räume zur Verfügung, wodurch unterschiedliche Nutzungskonzepte gut abbildbar sind.

Ausstattung und Nutzungspotenzial
Die Einheit wird über Gas beheizt. Eine Terrasse ist vorhanden und kann je nach Nutzung als Pausenbereich oder als ergänzende Außenfläche eingesetzt werden. Durch die Kombination aus gut nutzbaren Grundrissen auf mehreren Ebenen und der sichtbaren Lage eignet sich das Objekt sowohl für etablierte Konzepte als auch für neue Standortideen.

Lage und Umfeld
Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Ein Supermarkt wie REWE ist in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Für die medizinische Versorgung liegt die Petri Apotheke ebenfalls in der Nähe. Gastronomie ist im direkten Umfeld vorhanden, zum Beispiel das Restaurant Wok Man.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Salzgitter Lebenstedt liegt ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Die Autobahnauffahrt zur A 39 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für zusätzliche Mobilität stehen E Ladepunkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Segelfluggelände befindet sich ebenfalls in der Umgebung.

Hinweis
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.