Fläche

127 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

362.0 m²

Baujahr

1968

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

1990 Jahr

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

179.4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-11-10

Gültigkeitsdatum

09.11.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 345 000

Aussenprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte und lichtdurchflutete Bungalow in begehrter Lage von Bedburg-Kaster vereint barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1968 in Massivbauweise errichtete, einseitig angebaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein großzügiges Platzangebot. Ob für Paare, Familien oder Senioren – hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit viel Raum für individuelle Ideen.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit nahtlos angrenzender Esszone. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 30 Quadratmeter große Süd-West-Terrasse, die durch ihre sonnige Ausrichtung besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt. Ein gemütlicher Außenkamin sorgt auch an kühleren Stunden für ein besonderes Ambiente. Falls zusätzlicher Schlafraum benötigt wird, lässt sich der offene Essbereich mit wenig Aufwand als weiteres Zimmer abtrennen. Die angrenzende Einbauküche bietet ebenfalls einen praktischen, direkten Zugang zum überdachten Teil der Terrasse.

Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en Suite mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein zweites Schlafzimmer punktet mit einer integrierten Arbeitszone sowie einem eigenen Zugang zur Terrasse – eine ideale Lösung für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein helles Duschbad mit Fenster, eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar. Dank des separaten Zugangsbereichs über eine Kelleraußentreppe lässt sich der etwa 33 Quadratmeter große, beheizbare Hobbyraum samt angrenzendem WC völlig unabhängig nutzen. Ob als ruhiges Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder Bereich für Gäste – die Fläche eröffnet vielfältige Optionen. Zwei Vorratsräume, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum bieten zudem reichlich Nutzwert und Stauraum.

Zusätzliches Potenzial hält das Dachgeschoss bereit, das mit etwa 115 Quadratmetern Grundfläche eine attraktive Ausbaureserve für künftige Wohnideen bietet. Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt, bietet Platz für Außenstellplätze und lässt sich bei Bedarf mit einem Carport bebauen.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Bedburg-Kaster rundet das Angebot ab. Die Haupteinkaufsstraße mit Geschäften, Ärzten und Gastronomie liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. So verbindet diese Immobilie großzügiges, ebenerdiges Wohnen, wertvolle Reserveflächen und eine erstklassige Infrastruktur zu einem vielseitigen Zuhause.

Ausstattung

1 Vollgeschoss
Massivbauweise
Baujahr 1968
ca. 127 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
voll unterkellert
beheizbares Untergeschoss mit ca. 33 m² großem Hobbyraum und angrenzendem WC
ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brenner Bj. 2015)
isolierverglaste Fenster (Aluminium, Holz und Kunststoff)
teilweise elektrische Rollläden
Außenkamin
separate Kelleraußentreppe
zusätzliche Lager-, Hauswirtschafts- und Heizungsräume im Untergeschoss

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Bedburger Stadtteil Kaster, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Kaster zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zugleich zentrumsnahe Lage aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Haupteinkaufsstraße St. Rochus befindet sich nur 70 m von der Immobilie entfernt.

Der historische Ortskern von Kaster mit seinem charmanten Altstadtcharakter, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés verleiht dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre. Zugleich sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen schnell erreichbar. Auch die Bedburger Innenstadt mit weiteren Versorgungs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die Bundesstraße B477 erreicht man Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bedburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren. Zudem verkehren im Ort verschiedene Buslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sicherstellen.

Natur- und Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwege rund um Kaster. Besonders der nahegelegene Kasterer See und die Erft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten – vom historischen Stadtkern über lokale Veranstaltungen bis hin zu den nahegelegenen Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Insgesamt bietet die Lage in Bedburg-Kaster eine perfekte Kombination aus Ruhe, Charme und guter Erreichbarkeit. Sie vereint die Vorzüge des ländlich-idyllischen Wohnens mit einer modernen, gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.