Wunderschönes Attic apartment in Pulheim

519414# 17-2026 50259 Pulheim, Germany Dachgeschosswohnung Miete € 1 225

€ 1 225

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

78 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Kaltmiete

1 225 EUR

Nebenkosten

275 EUR

Warmmiete

1 550 EUR

Kaution

2500

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten vereint gehobenen Wohnkomfort mit durchdachter Technik. Die ca. 78,23 m² große Wohnung wird im Erstbezug übergeben und bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen sehr großen Wohn- /Küchenbereich.
Die Ausstattung überzeugt im Detail: Eine Fußbodenheizung, betrieben über die nachhaltige Holz-Pellet-Zentralheizung, sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinyl-Designbelag ausgestattet, der fest verklebt ist und so die optimale Wärmeübertragung der Fußbodenheizung gewährleistet.
Das Bad erhält hochwertige Fliesen im Format 30 × 60 cm. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche mit Kopfbrause von Grohe sowie einen elektrischen Handtuchwärmekörper.
Alle Fenster sind bodentief ausgeführt und mit elektrischen Rollläden versehen.
Eine Video Gegensprechanlage, die sicherheitszertifizierte Wohnungsabschlusstür der Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung und Türspion sowie die zentrale SAT-Anlage runden den gehobenen Standard ab.
Die Wohnung wird mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen übergeben.
Ein großzügiger Balkon mit BPC-Dielenbelag und einem Geländer mit satinierter Glasfüllung erweitert den Wohnraum nach draußen.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei erschlossen – ein Personenaufzug verbindet alle Etagen einschließlich Tiefgarage und Kellergeschoss.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, welcher sich direkt vor der eigenen Loggia befindet. Fahrradstellplätze befinden sich neben dem Hauseingang.

Ausstattung

Für einen individuellen Besichtigungstermin schicken Sie mir eine Anfrage, woraufhin ich Ihnen einen
entsprechenden Einzel-Besichtigungstermin per E-Mail anbiete.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Pulheim-Brauweiler verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Großstadt Köln. Wahrzeichen und Herzstück des Ortes ist die über 1.000 Jahre alte Abtei Brauweiler mit ihrer romanischen Abteikirche St. Nikolaus – heute Sitz des LVR-Kulturzentrums mit einem vielfältigen Programm aus Ausstellungen und Konzerten, darunter die beliebten „Classic Nights" im historischen Kreuzgang.
Die Infrastruktur lässt wenig Wünsche offen: Supermärkte, Bäcker und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot direkt vor Ort – die Richeza- Grundschule, das Abtei-Gymnasium Brauweiler (ausgezeichnet als Europaschule mit bilingualem Zweig) sowie die Gesamtschule Pulheim befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum. Kindergärten und Kinderärzte sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv: Vom Bahnhof Pulheim aus erreichen Sie mit der Regionalbahn (RB27) Köln- Ehrenfeld in rund 8 Minuten und den Kölner Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten. Mehrere Buslinien (u. a. 949, 961, 962) verbinden Brauweiler mit den umliegenden Ortschaften und dem S- Bahnhof Köln-Weiden West, von dem aus die S-Bahnlinien S12 und S13 einen dichten Takt in die Kölner Innenstadt bieten. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Trotz der guten Anbindung hat sich Brauweiler seinen grünen, ruhigen Charakter bewahrt: Parks, landwirtschaftliche Flächen und der nahegelegene Königsdorfer Forst laden zum Spaziergängen und Erholung ein.
Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen wie der traditionelle Nikolausmarkt rund um die Abtei machen den Ort zu einem lebenswerten
Zuhause.