Fläche

104 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

2022

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

41.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-03-31

Preise

Verkaufspreis

€ 499 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% MWST Provision je für Käufer und Verkäufer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, barrierearme und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in hervorragender Lage.

Die helle, im 4.Obergeschoss gelegene, Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m², verfügt über 4 Wohnräume, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen hofseitigen großen Balkon mit über 5 m².

Der großzügige Wohnraum mit Balkon und der offen gestalteten Küche liegt zur Hofseite. Die drei anderen Wohnräume liegen Straßenseitig.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und in neuwertigen Zustand. Eichenparkett, programmierbare Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Roll-/Schiebeläden, 2,11 Meter hohe Kassettentüren mit Edelstahldrückergarnituren, moderner Einbauküche mit Markengeräten, stilvolle hochwertige Fliesen in den Bädern und hochwertige Beleuchtung sind nur einige Details. Die Decken und Wände wurden gespachtelt, mit Malerflies belegt und hell beschichtet.

Das Badezimmer und Gäste-WC liegen zentral, sind halbhoch modern verfliest und mit hochwertiger Sanitärkeramik versehen. Das moderne Badezimmer ist mit einer fast bodentiefen Dusche und zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.

Hinter der Küche gibt es einen zusätzlichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten und zeitlos gestalteten Neubau. Das moderne fünf geschossige Wohnhaus wurde in das historisch gewachsene Straßenbild harmonisch integriert. Zur Beheizung und Warmwasserversorgung wurde eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe der Firma Weishaupt verbaut. Die Fassaden wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und mit einem hellen Silikonputz überzogen. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug der Firma Kone.

Das monatliche Hausgeld beträgt 499,12 €.

Für weiter Informationen nehmen Sie bitte Kontakt auf!

Ausstattung

- 104 m² Wohnfläche
- 4. Obergeschoss
- Neuwertig
- bodentiefe Fenster
- elektrische Roll-/Schiebeläden straßenseitig
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- moderne und hochwertige Sanitärausstattung
- 3 Schlafzimmer + Wohnraum
- moderner Wohnraum mit offener Küche
- neue Einbauküche mit Geräten
- großer hofseitiger Balkon
- barrierefrei (außer Dusche)
- hochwertige Kassetteninnentüren
- Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung
- Parkettboden
- hochwertige Beleuchtung
- programmierbare Fußbodenheizung
- Abstellraum für Waschmaschine und Vorräte
- Abstellraum
- Fahrstuhl
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Berlins. Der im Südosten von Berlin gelegene Bezirk Treptow-Köpenick ist Berlins größter und wasserreichster Stadtteil. In den letzten Jahren hat sich speziell das Kiezgebiet um die Altstadt Köpenick enorm entwickelt, bietet eine hohe Lebensqualität und ist für Singles, Familien und Senioren gleichermaßen ein sehr beliebtes und gesuchtes Wohnumfeld.

Am Berliner Stadtforst südlich des Müggelsees gelegen und nur wenige Gehminuten von der Altstadt Köpenick entfernt, bietet die Lage sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungen an das urbane Leben der Hauptstadt. Mit einer Entfernung von nur 15 Kilometern zum Berliner Stadtzentrum genießen Sie die Vorteile eines beschaulichen naturnahen Wohnens mit gleichzeitiger Nähe zur pulsierenden Metropole.

Sämtliche notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich zahlreich und auch fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur hervorragend ausgeprägt. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und bietet durch die hohe Taktfrequenz eine hervorragende Anbindung.Im Umkreis vom 150 bis 300 Metern sind 4 Haltestellen von Tram und Bus erreichbar.

Die nächste Autobahn ist lediglich 4,4 Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen ins Zentrum und in die umgebenden Regionen ermöglicht.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre infrastrukturellen Vorteile, sondern auch durch die angenehme Wohnatmosphäre mit Kiezcharakter. Hier lässt es sich nach einem ereignisreichen Tag in der Großstadt wunderbar entspannen.

Entfernungen:
- Altstadt Köpenick, Schloßinsel, Fischerkiez - 800 Meter
- Müggelsee - 2,6 km
- Müggelturm - 3,3 km
- Strandbad - 10 Minuten
- Flughafen BER - 20 Minuten
- Alexanderplatz - 35 Minuten
- Hauptbahnhof - 40 Minuten

Sonstiges

Provisionshinweis:
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.