Fläche

117 m²

Zimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

360 m²

Baujahr

1933

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.11.2026

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

507,80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-09-29

Gültigkeitsdatum

2036-09-28

Preise

Verkaufspreis

€ 89 000

Aussenprovision

prov.frei

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Käuferprovisionsfrei

Objektbeschreibung

Baujahr ca. 1933 – und bereit für mein nächstes Kapitel

Darf ich mich vorstellen? Ich bin ein freistehendes Einfamilienhaus mitten in Ebernhahn. Seit rund neun Jahrzehnten gehöre ich hier zum Ortsbild. Wenn meine Wände erzählen könnten....

Hinter meiner Fassade steckt ein Zuhause mit Ecken, Kanten und dem Charme vergangener Zeiten. Meine Holztreppen verbinden Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Dazu kommen ein Badezimmer und ein separates WC unterm Dach. Manche meiner Decken und Wandverkleidungen verraten noch ziemlich deutlich, welche Einrichtung früher einmal groß in Mode war. Über Geschmack lässt sich bekanntlich streiten – über frische Ideen freue ich mich jedenfalls.

Mein Keller zeigt sich mit altem Mauerwerk von seiner rustikalen Seite und bietet Platz zum Lagern und Verstauen. Einen Partyraum bringe ich ebenfalls mit. Ob hier künftig wieder gefeiert wird? Ich wäre dabei.

An meiner Seite steht eine Scheune mit rund 63 m² Bruttogrundfläche, sichtbarem Holztragwerk und integrierter Garage. Wer Werkzeug, Fahrräder oder ein Hobby mit Platzbedarf mitbringt, dürfte hier genauer hinschauen. Zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot.

Zur Straße hin bin ich mittendrin, auf meiner Rückseite zeige ich mich grüner: Hier warten ein kleiner Garten und mein Balkon auf Menschen, die sich ihren Lieblingsplatz im Freien schaffen möchten. Ein Kaffee zwischen zwei Sanierungsetappen schmeckt hier bestimmt besonders gut. Und wer unterwegs sein muss, erreicht die A3 in etwa vier Autominuten.

Jetzt aber ein offenes Wort unter uns: Mit einem Eimer Farbe ist es bei mir nicht getan. Ich bin stark sanierungsbedürftig und brauche Menschen mit Tatkraft, einem durchdachten Konzept und einem passenden Budget. Meine Fassade, die älteren überwiegend zweifach verglasten Kunststofffenster, die dezentrale Gasbeheizung, fehlende Dämmung, die wasserführenden Leitungen (z.T. aus Blei) sowie die alten Elektroleitungen und weitere Teile meiner Haustechnik gehören definitiv auf den Prüfstand.

Für meinen Badanbau und den Dachgeschossausbau liegen nach den vorhandenen Unterlagen keine Genehmigungen vor; das ist bei der weiteren Planung zu klären.

Ich suche jemanden, der meinen Bestand mit offenen Augen betrachtet und Lust hat, etwas daraus zu machen. Sie bringen die Ideen und das handwerkliche Geschick – ich bringe meine lange Geschichte, die Scheune und reichlich Aufgaben für gemeinsame Wochenenden mit.

Mein Makler unterstützt mich beim Verkauf ohne Käuferprovision.... somit ich bin ich günstig zu erwerben, damit genug Geld übrig bleibt für meine Verjüngungskur -:)

Lernen wir uns kennen? Mein nächstes Kapitel könnte Ihres werden.

Bei einer persönlichen Besichtigung stelle ich mich gerne vor.....

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sanierungsbedürftig

Freistehendes Einfamilienhaus
Massivbauweise, Baujahr ca. 1933
Stark sanierungsbedürftiger Zustand
ca. 117m² Wohnfläche
360m² Grundstückgröße
9x Zimmer, Küche, Bad, WC
Einfache, überwiegend ältere Ausstattung
Unterkellert; Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Satteldach mit Betonpfannen Scheune
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Wohnhaus
Dach und Außenwände ohne Wärmedämmung
Ältere Kunststofffenster mit überwiegender 2-fach Verglasung
Gasbeheizung über dezentrale Einzelöfen
Ein Badezimmer sowie separates WC im Dachgeschoss
Unterschiedliche Bodenbeläge, überwiegend PVC/Linoleum und Laminat; teilweise darunter ältere Fliesen-, Teppich- und Parkettbeläge
Betontreppe zum Keller, Holztreppen zwischen Erd- und Dachgeschoss
Elektrohauptleitung und Sicherungskasten erneuert; übrige Elektroinstallation veraltet
Teilweise Bleileitungen vorhanden
Scheune mit ca. 63 m² Bruttogrundfläche und integrierter Garage mit manuellem Schwingtor
Partyraum, Balkon und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze

Lage

Willkommen in Ebernhahn, einer idyllischen Ortsgemeinde mit rund 1.300 Einwohnern, die zur Verbandsgemeinde Wirges im Westerwaldkreis gehört und sich durch ihre besondere Lage im traditionellen Kannenbäckerland auszeichnet.

Unschlagbare Verkehrsanbindung für Berufspendler !

Der Ort profitiert von einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung, die Ebernhahn zu einem echten Geheimtipp für Berufspendler macht. In nur 11,8 Kilometern Entfernung – das entspricht einer Fahrzeit von lediglich 11 Minuten – erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur über die nahegelegene Autobahn A3. Von dort aus gelangen Sie in nur 33 Minuten nach Köln und in 45 Minuten nach Frankfurt am Main. Diese hervorragenden Verbindungen machen Ebernhahn zu einem idealen Wohnort für alle, die in den Metropolregionen arbeiten, aber die Ruhe und Lebensqualität des Westerwaldes schätzen.

Das Autobahndreieck Dernbach, eines der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, liegt praktisch vor der Haustür und ermöglicht schnelle Verbindungen über die A3 in Richtung Frankfurt und Köln sowie über die A48 in Richtung Koblenz und zur Vulkaneifel.

Vielfältige Bildungseinrichtungen

Die kommunale Kindertagesstätte befindet sich fußläufig und betreut bis zu 50 Kinder im Alter von 2 bis 6 Jahren. Besonders erfreulich ist, dass ein moderner Neubau der Kita schon bald fertiggestellt sein wird Die Grundschulversorgung erfolgt über die nahegelegene Grundschule Siershahn sowie die Theodor-Heuss-Grundschule in Wirges, die ein Ganztagsangebot bereithält.

Für weiterführende Schulen stehen in der Region verschiedene Optionen zur Verfügung: In Wirges finden sich die Theodor-Heuss-Realschule plus und die Katharina-Kasper-Schule, während Montabaur mit der Anne-Frank-Realschule und verschiedenen Gymnasien ein vollständiges Bildungsangebot bereithält. Im nahegelegenen Dernbach gibt es zusätzlich ein privates Gymnasium. Die kurzen Wege und die gute Busanbindung machen den Schulweg für die Kinder unkompliziert und sicher.

Erstklassige medizinische Versorgung in der Region

Die medizinische Versorgung in Ebernhahn profitiert von zwei hervorragend ausgestatteten Krankenhäusern in unmittelbarer Nähe namentlich das Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach (nur ca. 3 km entfernt) und das Katholische Klinikum Koblenz-Montabaur mit seinem Standort Brüderkrankenhaus Montabaur (11km). Die Region zeichnet sich außerdem durch ein außergewöhnlich reichhaltiges Angebot an Fachärzten aus und nahegelegenen Apotheken aus.

Freizeit & Natur

Die Lage im Westerwald-Naturpark macht Ebernhahn zu einem Paradies für alle Naturliebhaber und Erholungssuchenden. Zahlreiche markierte Wander- und Radwege durchziehen die Region. Die abwechslungsreiche, hügelige Landschaft bietet das ganze Jahr über beste Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

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Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.

Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

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