Fläche

126 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

30.00 m²

Grundstücksfläche

136.00 m²

Baujahr

1920

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

136.53 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-07-12

Preise

Verkaufspreis

€ 269 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein tolles, erst 2021 saniertes Einfamilienhaus im alten Ortskern von Hilsbach zum Kauf an.

Direkt an der alten Stadtmauer im Ortskern gelegen bietet dieses rund 125m² große Schmuckstück von zwei Balkonen aus einen herrlichen und überragenden Fernblick auf die "Unterstadt" von Hilsbach.

Schon von außen lässt sich an der neuen weißen Fassade, den anthraziten Fenstern, der neuen Haustür und dem neuen Dach mit glasierten anthraziten Ziegeln erkennen, dass hier mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde.

Über die wenigen Stufen der Eingangstreppe mit schönem Podest, das auch zwei Stühlen als kleinem Freisitz Platz bietet, betreten Sie das Haus und gelangen in die helle Diele mit Garderobe.

Links geht es in das komplett neue Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper, Eiche-Waschtisch mit Aufsatz-Waschbecken und Fenster.

Rechts kommen Sie in den knapp 40m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche.

Von hier aus geht es im Erdgeschoss in den Elternschlafbereich, der aus einem Ankleidezimmer und einem großen Schlafzimmer mit eigenem Balkon besteht.

Über eine Vollholztreppe, die wie alle Böden im Haus mit einem Echtholz-Eiche-Parkett belegt worden ist, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich im großen Flur ein schöner und heller Bürobereich und daneben ein Abstellraum.

Rechts geht es in das erste Kinderzimmer mit gut 12m². Links geht es in das rund 23m² große Kinderzimmer auf der Vorderseite des Hauses. Von hier aus geht es über eine große Balkontür mit zwei Flügeln auf den über 10m² großen und überdachten Balkon mit Blick auf die Unterstadt und über die Ortsgrenze hinaus.

Über eine neue Einschubtreppe gelangen Sie vom Flur aus in den Speicher, der zusätzlich Stauraum bietet.

Das Haus ist zudem teilunterkellert mit einer Kellergröße von rund 30m². Ein Heizraum, der über eine Feuerschutztür an der rechten Hausseite zugänglich ist, beherbergt die Öl-Zentralheizung und das Öllager.

Ausstattung

+ erst 2021 saniertes Einfamilienhaus im alten Ortskern von Hilsbach
+ 125,67m² Wohnfläche
+ großer Wohn- / Essbereich mit knapp 40m²
+ toller Elternschlafbereich mit großem Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Balkon
+ zwei große Kinderzimmer
+ zweiter großer und überdachter Balkon mit überragendem Fernblick
+ kleiner, heller Bürobereich
+ komplett neues Badezimmer mit Fenster
+ schöne Diele mit Garderobe
+ tolle und ruhige Lage im alten Ortskern

Renovierungen 2021:
+ neue Dacheindeckung anthrazit glasiert
+ neue Dachdämmung mit Dampfsperre
+ neue Fassade mit neuem Putz
+ neue Dachrinnen und Fallrohre
+ teilweise neue und teilweise überarbeitete Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit Isolierglas
+ neue Dachflächenfenster
+ teilweise neue Rollläden
+ neue und hochwertige Haustüre in anthrazit
+ neue Innentüren im gesamten Haus
+ neue Innenwände mit Strukturputz; Decken mit Glattputz
+ teilweise neue Stromleitungen und neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter
+ neue Steckdosen und Lichtschalter
+ teilweise neue Wasser- und Heizungsleitungen
+ neue Heizkörper
+ neue Bodenbeläge in Echtholz-Eiche-Parkett im gesamten Haus (außer Bad)
+ komplett neues und modernes Badezimmer mit tollem Eiche-Waschtisch, Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster
+ neue Holz-Bodenbeläge auf den Balkonen
+ neue Balkonbrüstungen
+ neue Einschubtreppe zum Speicher
+ neue Deckenstrahler im Bad, Diele und Wohn- / Essbereich und Elternschlafbereich / Ankleide

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt direkt an der alten Stadtmauer über den Dächern der Unterstadt und bietet einen herrlichen Fernblick.

Hilsbach ist nur wenige Minuten von Sinsheim und der Autobahnauffahrt Sinsheim entfernt und durch den ÖPNV sehr gut angeschlossen.

Im rund 2.300 Einwohner zählenden Hilsbach finden Sie neben zwei Kindergärten und einer Grundschule auch einen Supermarkt, einen Bäcker, eine Bank uvm.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.

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Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein.