Fläche

160 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

114 m²

Grundstücksfläche

495.0 m²

Baujahr

1972

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Swimmingpool, Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

92.4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-09-04

Gültigkeitsdatum

04.09.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 795 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das mit einem weitläufigen Raumangebot, einer attraktiven Grundstücksgröße und zahlreichen Modernisierungen ein komfortables Zuhause für die ganze Familie bietet.

Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das im Jahr 2006 ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 41 m² wohnlicher Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 496 m² und überzeugt insbesondere durch den liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand und großzügiger Poolanlage.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Echtholzparkett und ein Wohnkamin schaffen hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der großzügige, im Jahr 2014 errichtete Pool. Für die Bewässerung des Gartens durch eine Sprinkleranlage sowie die Wasserversorgung des Pools steht ein Brunnen zur Verfügung. Ergänzend unterstütz ein Balkonkraftwerk die Stromversorgung der Poolanlage. Das Poolwasser wird zudem mithilfe von Sonnenenergie über eine auf der Garage installierte Anlage erwärmt.

Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zur Loggia verfügt. In den Schlafräumen unterstreicht Echtholzparkett in klassischer Fischgrätoptik den wertigen Charakter des Hauses. Auf dieser Etage stehen außerdem ein Duschbad sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Beide Bäder verfügen über Tageslicht und wurden im Jahr 2000 erneuert.

Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss umfassend ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Heute stehen hier zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein im Jahr 2015 errichtetes Duschbad zur Verfügung. Die ca. 40 m² große Fläche des Dachgeschosses ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und wird als wohnliche Nutzfläche ausgewiesen.

Auch energetisch wurde die Immobilie über die Jahre weiterentwickelt. Die Fenster im gesamten Haus wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Haustür wurde 2011 erneuert. Auf dem Dach befinden sich zudem eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2006 sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010. Weitere Balkonkraftwerke befinden sich im Bereich der Loggia.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Neben drei separaten Abstellräumen befindet sich hier ein Waschraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bietet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt an das Haus angrenzende Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz vor dem Haus. Im Jahr 2020 wurde die Garage um ein praktisches Gartenhaus erweitert, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör bietet.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- massives Einfamilienhaus, Baujahr 1972
- ca. 160 m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 41 m² wohnliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
- ca. 496 m² Grundstücksfläche
- insgesamt 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich mit Wohnkamin
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fischgrätparkett in den Schlafräumen im Obergeschoss
- sonnige Terrasse mit Markise
- schön angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand
- großzügige Poolanlage aus dem Jahr 2014
- Brunnen zur Garten- und Poolbewässerung
- Küche mit direktem Zugang zum Garten
- Loggia im Obergeschoss
- zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss, modernisiert 2000
- Dachgeschoss 2006 ausgebaut, Dach neu eingedeckt und gedämmt
- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss aus dem Jahr 2015
- dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2023
- Haustür 2011 erneuert
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006
- Solarthermieanlage aus dem Jahr 2006
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010
- zusätzlich ein Balkonkraftwerk
- Kellergeschoss mit zwei Abstellräumen und Waschraum
- Garage direkt am Haus
- zusätzlicher Außenstellplatz
- Gartenhaus aus dem Jahr 2020 mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Pulheim. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Pulheimer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. So liegt beispielsweise die Katholische Grundschule „Kopfbuche“ nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind das Geschwister-Scholl-Gymnasium und weitere Schulangebote gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Pulheim liegt rund einen Kilometer entfernt und bietet mit dem RE 8 und der RB 27 direkte Verbindungen in Richtung Köln. Der Kölner Hauptbahnhof ist von Pulheim aus in etwa 15 Minuten mit der Bahn erreichbar.

Auch mit dem Pkw ist Pulheim verkehrsgünstig gelegen. Über die B 59 sowie die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1, A4 und A57 gut erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet Pulheim zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hervorragend mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Rheinmetropole Köln mit ihrem umfangreichen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.